В каком документе отражено что платно, что бесплатно?

Разбор ситуации: Вы являетесь участником наследственного дела №1 и хотите, чтобы нотариус подтвердил право собственности наследодателя (гр. №5) на гараж. На договоре купли-продажи гаража есть печать и штамп «Зарегистрировано в БТИ», но нотариус требует отдельную справку из БТИ, игнорируя эти отметки. Вы планируете подать заявление нотариусу с просьбой направить запрос в БТИ самостоятельно и интересуетесь, будет ли этот запрос платным, обязан ли нотариус его выполнить и где это регламентировано.

Юридический анализ:

1. Полномочия нотариуса: В рамках наследственного дела нотариус действительно имеет право и обязанность устанавливать состав наследственного имущества (ст. 1171 ГК РФ). Для этого он может запрашивать необходимые документы, включая сведения из БТИ (ныне — Росреестр и БТИ). Однако нотариус действует на основе принципа полноты и достоверности информации. Отметка «Зарегистрировано в БТИ» на договоре купли-продажи может быть недостаточной, так как она лишь подтверждает факт регистрации договора в прошлом, но не текущий статус права собственности (например, могли быть последующие сделки, обременения). Поэтому требование нотариуса о предоставлении актуальной справки из БТИ (выписки из ЕГРН) правомерно — это стандартная практика для удостоверения прав на недвижимость.

2. Запрос нотариуса в БТИ: Вы можете подать нотариусу письменное заявление с просьбой направить запрос в БТИ (Росреестр) для получения сведений о праве собственности на гараж. Нотариус обязан рассмотреть такое заявление. Если запрос необходим для установления состава наследства, нотариус обычно выполняет его по собственной инициативе или по ходатайству наследников. Однако окончательное решение о направлении запроса принимает нотариус, исходя из необходимости для дела.

3. Платежи за запрос:

- Бесплатные запросы: Нотариус вправе бесплатно запрашивать сведения, необходимые для совершения нотариальных действий, из государственных реестров (включая ЕГРН через Росреестр) в электронной форме. Это предусмотрено ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате и регламентами нотариальной палаты. Если запрос делается в рамках наследственного дела для установления состава имущества, он обычно не требует оплаты со стороны наследников.

- Платные услуги: Если нотариус выполняет дополнительные действия, не входящие в его обязанности (например, срочный запрос или получение документов в бумажной форме), может взиматься плата. Также платными могут быть технические и правовые работы (составление документов), но сам запрос в реестр, как правило, бесплатен.

- Регламентация: Порядок и условия оплаты нотариальных действий установлены в Основах законодательства РФ о нотариате (раздел VII), а также в тарифах, утверждаемых нотариальной палатой субъекта РФ. Конкретные расценки можно уточнить у самого нотариуса или в нотариальной палате вашего региона. Обычно информация о платных и бесплатных услугах размещается в помещении нотариальной конторы или на её сайте.

4. Практические шаги:

- Подготовьте письменное заявление нотариусу с просьбой направить запрос в БТИ (Росреестр) для подтверждения права собственности гр. №5 на гараж, указав данные наследственного дела и кадастровые характеристики гаража (если известны).

- Уточните у нотариуса, будет ли запрос платным, и попросите ссылку на нормативный документ (например, тарифы нотариальной палаты).

- Если нотариус откажет в запросе без оснований, вы можете обжаловать его действия в нотариальную палату субъекта РФ.

Резюме: Нотариус правомерно требует актуальную справку из БТИ, так как отметка на договоре может быть устаревшей. Вы можете подать заявление о направлении запроса, и в рамках наследственного дела такой запрос, скорее всего, будет бесплатным. Плата может взиматься только за дополнительные услуги. Рекомендуется обратиться к нотариусу за разъяснениями по тарифам и, при необходимости, проконсультироваться с юристом по наследственным делам для защиты своих прав, особенно если возникнут споры о составе имущества или действиях нотариуса.