Взносы по капитальному ремонту

Question

Когда у собственников помещений конкретного дома возникла обязанность по уплате взносов на капремонт, а у регионального оператора по капремонту возникла законная возможность выставлять собственникам этого дома счета, если:
В нашем регионе действует программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с сентября 2016 года;
Наш дом (постройка и ввод в эксплуатацию в 1988 г.) был включен в программу капитального ремонта отдельным Постановлением Совета министров региона в декабре 2023 года.
Применима ли к этим обстоятельствам ч. 3 ст. 169 ЖК РФ?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

В вашем случае обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает на основании программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая начала действовать в вашем регионе с сентября 2016 года.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт возникают у собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в программу, после принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта, сроков и порядка его проведения.

Так как ваш дом был включён в программу капитального ремонта только в декабре 2023 года, именно с этого момента у собственников помещений возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Соответственно, у регионального оператора появляется законная возможность выставлять счета собственникам этого дома с этого же периода.

Таким образом, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ здесь имеет применение, и обязанность по уплате взносов возникает именно с момента включения вашего дома в программу капитального ремонта.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по порядку: 1. **Общие правила начала обязанности по уплате взносов** Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений с месяца, следующего за месяцем, в котором истёк срок, установленный региональной программой капитального ремонта для начала проведения капремонта данного дома. Однако это общее правило. 2. **Применение части 3 статьи 169 ЖК РФ к вашей ситуации** Часть 3 статьи 169 ЖК РФ устанавливает специальное правило для домов, которые были включены в региональную программу капитального ремонта после 1 июля 2015 года (дата начала действия норм о капремонте в новой редакции). В вашем случае: - Региональная программа действует с сентября 2016 года. - Ваш дом был включён в программу отдельным Постановлением в декабре 2023 года, то есть после 1 июля 2015 года. **Следовательно, часть 3 статьи 169 ЖК РФ применима.** 3. **Что устанавливает часть 3 статьи 169 ЖК РФ?** Данная норма гласит, что если многоквартирный дом включается в региональную программу после 1 июля 2015 года, то обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в этом доме, а у регионального оператора возникает право выставлять им счета, **начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем включения дома в программу.** 4. **Применение к вашим датам** - Дом включён в программу в декабре 2023 года. - Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов и право оператора выставлять счета возникают **с 1 января 2024 года** (месяц, следующий за декабрём 2023). 5. **Важные уточнения** - Факт постройки дома в 1988 году и ввода в эксплуатацию не влияет на момент начала обязанности по уплате взносов; ключевым является дата включения в программу. - Региональный оператор вправе начать начислять взносы именно с этой даты, а не с даты начала действия самой региональной программы (сентябрь 2016). - Размер взноса определяется региональным законодательством и может зависеть от выбранного способа формирования фонда капремонта (на счёте оператора или на специальном счёте дома). **Резюме:** На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников вашего дома, а также право регионального оператора выставлять счета за эти взносы, возникают с 1 января 2024 года, поскольку дом был включён в региональную программу капитального ремонта в декабре 2023 года. **Рекомендация:** Учитывая возможные нюансы в применении региональных нормативных актов и индивидуальные особенности управления вашим домом (например, выбранный способ формирования фонда капремонта), для получения точного расчёта сумм и сроков, а также для консультации по порядку оплаты и возможным льготам, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или непосредственно в региональный фонд капитального ремонта.

Взносы по капитальному ремонту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Бюджетное учреждение получило средства на разработку проектно-сметной документации для установки забора

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Инвалид 2 группы с задолженностью по капитальному ремонту - что будет с выплатами ЕДК?\n2.

Легальность сбора и использования личных данных собственников на собрании по капитальному ремонту во Волгог

Споры по оплате капитального ремонта - нужно ли платить дважды за КАПРЕМОНТ и ВЗНОС НА КАПРЕМОНТ?

Может ли муж-пенсионер платить вместо жены 50% капитального взноса по капитальному ремонту квартиры

Как снять деньги со спец. Счёта по капитальному ремонту на капитальный ремонт лифта? Спасибо.

Законность и возможности освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Кто должен оплачивать взнос на капитальный ремонт дома - ответ на вопрос с предыдущим владельцем и фондом по капитальному ремонту

Возможно ли воспользоваться льготой на взносы на капитальный ремонт для нескольких объектов собственности?

С какого года должны платиться взносы на капремонт в новом многоквартирном доме?

Как решить проблему задолженности по капитальному ремонту перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Могу я не платить за капитальный взнос? Ст.7 ФЗ о некоммерческих организациях по капитальному ремонту.

Кто может быть освобожден отправлено оплаты за капремонт капремонт?

Законность требований фонда капитального ремонта капитального ремонта в многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ или ТСН

Сроки проведения капитального ремонта квартиры, признанной МВК подлежащей капитальному ремонту.\n2)

Фонд капитального ремонта отказывается списывать задолженность по капитальному ремонту в случае признания должника банкротом

Верховный суд объяснил, что капитальные взносы являются добровольным пожертвованием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59