Права наследников при разделе квартиры - требование освободить комнату и возможность отказа во вселении

Вопрос №2454234 из г. Чита
опубликован 09.06.2013, 19:01

Question

При разделе наследства суд определил мне 3/4 квартиры, а внучке от первого брака моего умершего отца - 1/4 долю (до этого в 1995 г. я участвовал в приватизации и был владельцем 1/3 квартиры, в 1996 г. после смерти матери стал владельцем 1/2 доли пополам с отцом, в 2010 г. получил 1/2 обязательной доли наследственной массы как инвалид, т.е. 1/4 от общей площади квартиры). Квартира небольшая, общая площадь 44,6 кв.м., жилая площадь - две комнаты 12 и 16 кв.м. Суд определил внучке 11,15 кв.м. от общей площади квартиры. Сначала она предложила мне выкупить (нотариально заверенное письмо) ее долю за 700 000 рублей (стоимость квартиры независимая экспертиза определила 1 600 000 рублей!). Потом стала требовать (устно по телефону), чтобы я выкупил долю за 300 000 рублей. Теперь она требует, чтобы я освободил ей маленькую комнату 12 кв.м., где она будет проживать с гражданским мужем. Совместно со мной проживает моя семья: жена, два сына 22 и 16 лет и дочь 14 лет. Т е. нам пятерым придется жить в одной комнате в 16 квадратах. На другие условия она не согласна. Кроме того, у ее матери есть однокомнатная кватира 30 кв.м., половина которой принадлежала внучке, и от которой она отказалась, тем самым специально ухудшив свое материальное положение (установлено судом). Получается странная ситуация: с собственной матерью в 15 квадратах она жить не может, а с чужими людьми в 12 квадратах может! 
В общем выкупить долю я не могу, не позволяют финансы, но и жить в таких условиях тоже невозможно.

В связи с этим у меня ряд вопросов:
1. Правомерно ли она требует комнату в качестве соей 1/4 доли 11,15 кв.м. от общей площади квартиры? Должен ли я освободить комнату?
2.Мне подсказали, что суд может отказать ей во вселении, т.к. в нашей ситуации физически невозможно выделить 1/4 долю, и признать долю ничтожной. Если это так, то доля перейдет ко мне автоматически по решению суда или нужно выкупать?

И вообще что делать?

Валькова Людмила Андреевна · Accepted Answer

Долю придется выкупать.
Возможно стоит пойти ей навстречу и выкупить за 300000 ее долю,если стоимость квартиры 1600000 рублей.Иначе суд обяжет вас выплатить ей  1600000/4=400000 руб

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Она без решения суда о выделе физической доли в виде отдельной комнаты не вправе требовать желаемое ею. Ничего не освобождайте.
2. Если суд признает незначительую долю в квартире, Вы вправе выкупить её долю по цене не меньшей инвентаризационной стоимости доли - копейки. Тем более можно рассрочить исполнение решения суда - каждый месяц по 1 тыс. руб. платить и горя не знать. Юрика ищете для защиты Ваших прав.

Чемерис Евгения Сергеевна · Answer

Согласно ГК РФ общее имущество можно разделить по согласованию между собственниками. При этом, если выделить долю в натуре без ущерба имуществу невозможно, то собственник, с его согласия, может получить свою долю деньгами. Но если доля незначительна и ее нельзя выделить, то суд вправе и без согласия собственника заменить ее деньгами, согласно п.4 ст.252 ГК РФ.

В своем Определении № от 03.04.2012г. № 5-В11-134 Верховный суд РФ особенно подчеркнул тот факт, что разрешая это право суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций. И, что такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств:

Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

Остальные Содольщики - посторонние люди.

Заключая договор Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

Содольщик до предъявления ему иска о выкупе доли в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

Исходя из вашей ситуации, перспектива признания 1/4 доли ничтожной крайне мала. В любом случае, суд, скорее всего , обяжет вас выкупить долю. Плюс судебного решения в таком случае я вижу только в том, как указала коллега ранее, что вы можете получить рассрочку на исполнение судебного решения, если суд сочтет ваши доводы на рассрочку достаточными.

В любом случае, долю выкупать придется, поэтому, думаю, если смысл попытаться решить дело миром.

Права наследников при разделе квартиры - требование освободить комнату и возможность отказа во вселении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

В 1995 г. я проживал в комунальной 3-х комнатной квартире (муницепальной) имел 1 комнату.

Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки?

Ситуация с муниципальной квартирой - проблемы с площадью и правами на комнату

Моя жена и несовершеннолетний сын-инвалид детства зарегистрированы в приватизированной комнате в коммунальной квартире.

Суд определил порядок пользования квартирой - Моя жена не прописана, но может ли она жить в моей комнате?

Как в суде выделить реальную долю в квартире при наличии других владельцев?

Возможность получения отдельного жилья семьей на очереди по улучшению жилищных условий в срочном порядке

Как распределяются доли в квартире после смерти отца - возможен ли выкуп и выделение своей доли в комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59