Оплата платежей ЖКУ банкротящейся УК

Question

Здравствуйте. УК объявила себя банкротом. Но,уже год присылает платежи за капремонт, содержание дома и тд. Только реквизиты сторонней организации. Насколько это правомерно, если у собственников квартир нет договора с этой сторонней организацией, а только договор с УК, которая банкрот.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Правомерность действий УК при банкротстве

1. Ситуация с банкротством УК: Когда управляющая компания (УК) объявляет себя банкротом, она теряет право управлять имуществом и выполнять свои обязательства. В этом случае контроль над финансами и управлением многоквартирным домом должен перейти к временной администрации или другому уполномоченному органу.

2. Передача обязательств: Если УК продолжает направлять платежи на счета сторонней организации, это может быть неправомерным, если не было официального уведомления собственников о передаче прав и обязанностей. Обычно такое решение должно быть оформлено документально.

3. Отсутствие договора с новой организацией: Если у собственников квартир нет договора с новой организацией, она не имеет права требовать платежи. Собственники могут потребовать от УК предоставления документов, подтверждающих законность передачи функций другой организации.

4. Права собственников: Владельцы квартир имеют право на получение разъяснений о том, куда идут их деньги и на основании каких договоренностей происходит такое взаимодействие. Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия УК.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда управляющая компания (УК), объявившая о банкротстве, продолжает присылать платежи за капитальный ремонт и содержание дома, но с реквизитами сторонней организации, требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства. 1. **Правовой статус УК после банкротства**: После объявления о банкротстве УК должна прекратить свою деятельность в соответствии с законодательством о банкротстве (Федеральный закон №127-ФЗ). Однако, если УК формально не ликвидирована и продолжает действовать, она может временно исполнять обязанности до передачи дел другой организации или создания ТСЖ. Важно проверить официальный статус УК в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). 2. **Платежи за капремонт и содержание**: Собственники обязаны вносить платежи за капитальный ремонт (согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 169) и содержание общего имущества (ст. 154 ЖК РФ). Эти обязанности не прекращаются автоматически при банкротстве УК. Если УК делегировала сбор платежей сторонней организации (например, через агентский договор), это может быть законным, но требует уведомления собственников и наличия соответствующего договора. 3. **Отсутствие договора с сторонней организацией**: Если у собственников нет прямого договора с этой сторонней организацией, платежи могут вызывать сомнения в правомерности. В идеале, УК должна была уведомить собственников о смене реквизитов и предоставить копии договоров, подтверждающих полномочия сторонней организации. Без этого есть риск, что платежи могут быть неучтёнными или мошенническими. 4. **Рекомендации по действиям**: - Запросите у УК официальное уведомление о банкротстве и документацию, подтверждающую полномочия сторонней организации (например, договор поручения или агентский договор). - Проверьте статус УК в ЕГРЮЛ через сайт ФНС. - Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности действий УК и сторонней организации. - Временно приостановите платежи до выяснения обстоятельств, но будьте готовы к возможным начислениям пеней, если обязанности по оплате сохраняются. - Рассмотрите вариант создания ТСЖ или выбора новой УК для управления домом. 5. **Краткое резюме**: Платежи за капремонт и содержание дома обязательны, но способ их перечисления через стороннюю организацию без договора с собственниками может быть неправомерным. Необходимо проверить документацию и статус УК. Учитывая сложность ситуации и потенциальные риски (например, потеря средств или судебные споры), рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в сборе доказательств, а также в взаимодействии с контролирующими органами. Это поможет защитить ваши права и избежать неправомерных начислений.

Оплата платежей ЖКУ банкротящейся УК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить возврат денежных средств от банкротящейся УК ЖКУ - возможности и риски Судебного приказа

Уменьшение выплаты компенсации на оплату ЖКУ для инвалида 2 группы - причины и порядок расчета.

Судебное разбирательство по взысканию платежей ЖКУ - правила и возможности

ТСЖ Апрелевский подал на меня в суд за неправильный расчет платежей ЖКУ - как предоставить доказательства и перерасчитать долг?

Зачисление платежей жку

Влияет ли демонтаж батареи отопления на сумму платежей ЖКУ в панельном доме?

Жалоба на неверно начисленные пени за просрочку платежей ЖКУ - нужно ли платить госпошлину?

Можно ли взыскать половину уплаченных мной платежей жку за бывшего супруга если квартиру уже продали?

Вопросы о разделении порядка начисления ЖКУ платежей и требованиями к процедуре

Штрафы для УК за неверные расчеты платежей ЖКУ в пользу потребителя - пример применения на практике

Перерасчет платежей ЖКУ при отсутствии расхода в квартире с установленными счетчиками

Столкновение интересов - споры между собственниками квартиры и управляющей компанией по разделу платежей ЖКУ

Заявление о временном приостановлении платежей ЖКУ в связи с отсутствием проживания в квартире

Возможность обжалования пеней за просрочку платежей ЖКУ в судебном порядке для инвалида

Просрочка платежей ЖКУ - мой счет арестован, что делать?

Возникли вопросы в квитанции об оплате ЖКУ - непонятный платеж и повторный взнос за капитальный ремонт

Как поступить, если сняли все деньги с карты за долги по оплате ЖКУ, включая платежи за квартиру, в которой я не живу и за мужа?

Как и когда учителю будет компенсирована оплата ЖКУ при задержке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59