Срок обращения в суд и возможность взыскания полной суммы ущерба в случае некачественного строительства

Вопрос такой: в 2008 г. заказчик ИП и физ. лицо заключили договор на постройку двухэтажного здания кафе. Второй этаж не был возведен вообще. Работник деньги все получил. В 2010 г. заказали экспертизу и в заключении экспертов указывается, что строительство велось без соблюдения норм и материальный ущерб от некачественного выполнения строительно-монтажных работ составляет 100 000 руб. Хотя здание надо полностью разбирать и перестраивать заново. Не пропущен ли срок обращения в суд? Ведь узнали о браке только в конце 2010 г. Могу ли взыскать кроме суммы указанной в заключении экспертов, оплату госпошлины, экспертизы еще и ВСЕ деньги уплаченные подрядчику? Он ведь условия договора не выполнил. Или нужно заказывать новую экспертизу, которая укажет, что здание полностью непригодно и подлежит разбору?