Присоединение муниципальной земли к своему садовому участку.

1. 2. 3. Перераспределение в принципе не ваш путь

Так что торгуйтесь так бывает. Пока не переживайте сильно смотрите что будет дальше

Шансы есть,но тут вина администрации больше,что она не содействует в ваших законных интересах,шансы были до начало торгов согласно 39.20 ЗК РФ перераспределение до торгов.Щас советую собирать все доказательства по участку,все документы межевание ,заявки первую вторую и межевой план.Далее участвуйте в аукционе,если участник вы и кто-то вполне возможно он фиктивен и не будет участвовать,если вы думаете что он чей-то специальный обратитесь в УФАС.Попробуйте выиграть торги,если их признают несостоявшимся то участок ваш.Также с жалобой в администрацию,прокуратуру и в крайний случай суд если участок перейдёт не под вашу собственность

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Теперь только через торги как вариант обжалуйте действия администрации в ппокуратуру

Здравствуйте, уважаемая Татьяна Валерьевна!

1. В соответствии с п 6 ч 9 ст 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек.

Таким образом, на текущие время в связи с тем, что участок является предметом аукциона, соглашение о перераспределении невозможно. Вам откажут в заключении соглашения о перераспределении.

2. Жаловаться конечно можно. Это ваше конституционное право. Однако никакого результата не будет, на аукцион и на перераспределение ваша жалоба никак не повлияет.

3. Пока не завершен аукцион ничего невозможно сделать.

Татьяна Валерьевна, уважаемая!

Прирезка участка земли, находящегося в муниципальной собственности осуществляется в соответствии со ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

Вас должны в этой статье интересовать ч.ч. 3 и 5

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Если Вас отправили на торги, значит этот порядок прописан в Положении, изданном Администрацией муниципального образования в соответствии с ч.2 ст.11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений ЗК РФ

2.Если перераспределение не одобрят нам и вынесут на аукцион, то можно ли куда-то пожаловаться на нарушение наших прав? Администрация же должна была порекомендовать нам более приемлемый путь учитывая, что участок прям к нам присоединён, а не отправлять нас на аукцион с внезапно появившимися ещё желающими на неприглядный участок земли.

Давайте говорить прямо

а) В данном случае никаких нарушений ваших прав нет. Аукцион по земле в соответствии со ст. 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ... ЗК РФ проводится в электронном виде, итоги становятся известными после вскрытия предложений участников и подписания протокола

В электронном аукционе "подстава", как это практиковалось раньше, исключается

б) Никакого преимущества у Вас, даже несмотря на то, что участок примыкает к Вашей земле, увы, но нет. Земля муниципальная и право распоряжаться ею имеет ее собственник - муниципалитет

в) Администрация ничего более приемлемого рекомендовать не может, она обязана действовать по закону, за этим следят инспекторы муниципального земельного контроля и прокуратура

3. Какие есть ещё способы получить себе этот участок?

Уважаемая Татьяна Валерьевна!

Поверьте юристу со стажем, в наше время привычный в советское время "договорняк" не действует, никакой чиновник не захочет нести ответственность за незаконные действия с муниципальной землей. Примеров масса

Хочу Вас предупредить об одном "подводном камне"

Победитель аукциона, если это будете не Вы, возможно предложит Вам выкупить у него эту землю по его цене. Что более чем вероятно

Здравствуйте Татьяна Валерьевна

Давайте разбираться:

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ , до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

___

На основании изложенного закона -вы вправе приобрести образованный земельный участок в собственность без торгов, для чего необходимо подготовить: 1.схему расположения земельного участка на кадастровом плане СНТ 2. получить решение общего собрания СНТ принятое не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании о передачи вам данного земельного участка ( п.10 ст.17 ФЗ-217) 3. получить с администрации разрешение и проект дкп

___

С уважением

Перераспределение земель возможно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, в частности статьями 11.7 и 39.28 ЗК РФ. Важнейшей предпосылкой является отсутствие публичных торгов, так как перераспределение допускается преимущественно при отсутствии конкуренции.

Факт подачи вами заявки на перераспределение в период проведения торгов делает перспективу успеха весьма низкой. Причина проста: механизм перераспределения применяется при отсутствии спроса на земельный участок, а публичные торги свидетельствуют о наличии потенциального интереса третьих лиц.

Поэтому шансы на успешное завершение процедуры перераспределения крайне малы.

Возможность обжалования решений органов местного самоуправления предусмотрена Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №44-ФЗ «О контрактной системе». Основанием для жалобы может служить необоснованное отклонение вашей заявки на приобретение участка без учета специфики расположения земли рядом с вашим владением.

Порядок подачи жалоб следующий:

- Подготовьте мотивированное заявление в письменной форме, содержащее конкретные доводы о неправомерности отказа.

-Обратитесь сначала в саму администрацию муниципального образования, потребовав разъяснений.

-Если ответ неудовлетворительный, обращайтесь в прокуратуру района или области с жалобой на нарушение ваших прав.

-Дополнительно рассмотрите возможность обращения в суд общей юрисдикции с иском о признании незаконным отказа в предоставлении участка.

Регламентирован порядок обжалования административных решений ст. 218 КАС РФ и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Существуют альтернативные способы приобретения земельного участка помимо аукциона:

-Использование преимущественного права аренды. Если муниципальный участок длительное время используется вами (более трех лет подряд), возможно воспользоваться правом преимущественной аренды, предусмотренным ст. 39.6 ЗК РФ.

-Обращение за предварительным согласованием. Возможно попытаться добиться предварительного согласования проекта межевания с администрацией муниципалитета, что повысит шансы на положительное решение вопроса в будущем (ст. 39.15 ЗК РФ).

-Участие в тендере на безвозмездной основе. Некоторые регионы предоставляют возможность выиграть конкурс на право застройки или ведения сельского хозяйства без денежных вложений.

-Предоставление земли многодетным семьям или льготникам. Если вы попадаете под категорию льготников, обратитесь в администрацию региона за разъяснениями возможности бесплатного выделения земли.

Здравствуйте.

Направление вас на процедуру покупки через Госуслуги, а затем на торги, выглядит не самым оптимальным вариантом, учитывая, что ваш участок имеет общую границу с муниципальной землей.

В соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ, заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без проведения торгов, в частности, в случае предоставления земельного участка гражданам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.28 ЗК РФ предусматривает возможность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Перераспределение границ:

Перераспределение границ земельных участков является более предпочтительным вариантом в вашей ситуации, так как позволяет увеличить площадь вашего участка за счет муниципальной земли без проведения торгов.

Одним из условий перераспределения является отсутствие ограничений в использовании земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Тот факт, что на участок объявлены торги, может рассматриваться как ограничение в использовании, что может стать основанием для отказа в перераспределении.

Однако, если вы подали заявку на перераспределение до объявления торгов, у вас есть шанс оспорить отказ в перераспределении, ссылаясь на то, что на момент подачи заявки ограничений в использовании участка не было.

Вы имеете право обжаловать действия (бездействие) администрации, если считаете, что они нарушают ваши права и законные интересы (Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг").

Вы имеете право участвовать в торгах на общих основаниях, если перераспределение не будет одобрено.

1. Шансы есть, но они невелики. Все зависит от того, как администрация истолкует нормы закона и какие доводы вы сможете привести в свою защиту.

Важно настаивать на том, что на момент подачи заявки на перераспределение торги еще не были объявлены, и участок не был обременен какими-либо ограничениями.

Укажите, что перераспределение не нарушает интересы других лиц, а, наоборот, способствует более эффективному использованию земельного участка.

2. Если перераспределение не одобрят и вынесут участок на аукцион, вы можете подать жалобу в вышестоящий орган (например, в администрацию области) или в прокуратуру.

В жалобе укажите, что администрация города неправомерно отказала вам в перераспределении, не предложила альтернативные варианты приобретения участка и направила вас на торги, создав конкуренцию с другими лицами.

Ссылайтесь на то, что ваш участок имеет общую границу с муниципальной землей, и перераспределение является наиболее логичным и экономически обоснованным способом решения вопроса.

3. Другие способы получить участок:

Участие в торгах: Если перераспределение не одобрят, вам придется участвовать в торгах на общих основаниях.

Аренда с последующим выкупом: Вы можете обратиться в администрацию с предложением предоставить вам участок в аренду с последующим выкупом. В этом случае вам не придется участвовать в торгах, но необходимо будет заключить договор аренды и вносить арендную плату.

Обращение в суд: Если вы считаете, что действия администрации являются незаконными и нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в перераспределении и об обязании администрации предоставить вам участок в собственность без проведения торгов.

С уважением.