Как решить жилищный вопрос с соседним, участком, который несёт угрозу моему дом овладению

Вопрос №24576676 из г. Ставрополь
опубликован 22.04.2025, 09:55

Question

Добрый день! Прошу помощи! У меня в собственности домовладение с прилегающим к нему участком. Рядом находится соседский участок, владельцы которого проживают лет 25 в Европе и в Россию не собираются возвращаться. Последние лет 10 их домовладение сдается постоянным квартирантам, которые практически не ухаживают за участком. 
Некоторые постройки с их стороны, которые расположены по меже с нашим участком, давно пришли в негодность, уже много лет находятся в аварийном состоянии, квартирантам до них дела нет, постройки постепенно разрушаются, всё это валится на мой участок. 
Так же отсутствии сливов и дренажей с их стороны, наносит колоссальный ущерб моему дому, крыша их уличного погреба упирается в отмостку моего дома, вся вода с их крыш льется под наш фундамент, дом даёт трещины..
У владельцев данного участка проживают здесь по месту родственники, но они не идут на контакт, чтобы хоть как то решить проблему. В свою очередь, за последние несколько лет, я неоднократно обращалась в местную администрацию, чтобы они помогли разобраться в данной ситуации, но глава адм отвечает, что если хозяев нет, то и проблему решить практически невозможно и в суд идти бесполезно, поскольку привлекать некого. Так как мне дальше быть, есть ли у меня права защитить своё имущество?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Иск по ст.304 ГК РФ о предоставлении доступа для ремонта фундамента, обязании переделать стоки и т.д.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Решением этого вопроса обязана заниматься местная администрация. Она может подать иск в суд о прекращении права собственности на данное имущество как бесхозяйно содержащееся.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Хозяева есть всегда, даже если вы их не знаете.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Что значит - привлекать некого ?! Есть собственники, они и будут являться ответчиками. Если собственники земельного участка нарушают Ваши права, у Вас есть право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений Ваших прав в судебном порядке. Что касается бездействия администрации на Ваши обращения, то в данном случае, с жалобой можно обратиться в прокуратуру.

Как решить жилищный вопрос с соседним, участком, который несёт угрозу моему дом овладению

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я построить дом на участке в 1 метре от границы соседнего участка, соседний участок то-же мой.

Законно ли,что окна выходят ко мне во двор и они открываются?

Возможно ли перераспределение участка с соседним

Проблемы с выкупом арендованного участка - соседний участок создает препятствия

Вопрос возможности регистрации и эксплуатации нового дома на участке соседнего участка без разрешения на строительство

Проблема при покупке участка - соседний участок оказался в аренде. Как решить ситуацию и к кому обратиться?

Как измерить расстояние от края свеча крыши до соседнего участка или до фундамента от соседнего участка при высокой крыше?

Проблема с межеванием земельного участка - соседний участок накладывается на наш с наложением на дом

Как решить проблему с соседним участком, перекрывающим проезд к моему участку?

Хочу расширить границы своего участка. Соседний участок не жилой, заброшен. Как это сделать?

Как решить проблему с соседним участком, который сдвинул границу

Наземный газопровод проходит через мой участок - как решить проблему с соседним участком?

Есть жилой дом на участке. Соседний участок продают под ижз. Можно ли купить, но использовать под обслуживание жилого дома.

Ошибки при межевании земли в 2007 году привели к проблемам с участком - дом, переданный дочери за границей

Ошибочное определение границ участка БТИ - как решить проблему с соседним участком и документами на дом?

Как найти контактные данные хозяина соседнего участка без кадастрового номера на карте росреестра &mdash

Как можно законно прирезать соседний участок хозяин умер участок неузаконенный этот участок превращается в свалку расход какой?

Если на моем участке стоит кадастровый номер соседнего участка. Участки смещены.

Можно ли запросить в местной администрации данные по границам соседнего участка, он в собственности, но не межован?

Как оформить заброшенный около 10 лет соседний участок хозяева хотят огромную сумму за него.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59