Можно ли сдать квартиру в найм?

Конечно можете сдать в аренду, это ваша право. Ограничений на сдачу в аренду нет.

В представленных Вами документах не содержится ограничение в отношении договора найма. Сдача квартиры в найм также является использованием её по назначению, то есть для жилья.

Здравствуйте!

Имеете право. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Видов обременения существует достаточно много. От того, какое обременение наложено, будет зависеть — можно ли продать квартиру, сдать её в аренду или придётся выселять нанимателя. Все они по-разному ограничивают собственника в правах, а соответственно, и в действиях по отношению к сдаваемой в аренду недвижимости. 

По большому счёту, практически во всех случаях обременения так или иначе можно сдать в аренду жильё.

С 3 апреля 2024 вступили в силу новые правила аренды.

Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Может сдавать в найм, согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оно и будет по назначению использоваться - для проживания людей.

1. Изучите всю выписку.

Она должна соответствовать Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 23.10.2023) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих..

2. Запись 'Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости' указывает на наличие других ограничений и обременений, кроме тех, которые могут быть указаны явно в документе. Такие ограничения и обременения могут включать в себя права третьих лиц на использование или распоряжение недвижимостью.

Удачи.

1. Ограничения, указанные в документах

Из предоставленных документов следует:

На квартиру наложено обременение, запрещающее её отчуждение (продажу, дарение, обмен) в течение 3 лет (с 22.03.2024 по 22.03.2027).

В ордере указано, что жильё должно использоваться по назначению (т.е. для проживания).

Важно: В выписке ЕГРН и постановлении прямого запрета на аренду нет, но есть требование "использовать по назначению".

2. Можно ли сдавать квартиру в найм?

а) Если ограничение касается только отчуждения

ГК РФ (ст. 209) разрешает собственнику сдавать имущество в аренду, если это не противоречит закону.

Поскольку в обременении нет прямого запрета на аренду, формально сдача возможна.

б) Требование "использовать по назначению"

Если под "назначением" подразумевается только личное проживание, то сдача в аренду может быть расценена как нарушение.

Если в нормативных актах ДНР/РФ, регулирующих компенсационное жильё, прямо не запрещена аренда, то шансы на легальность выше.

в) Риски

Администрация/фонд, выдавший квартиру, может расценить аренду как нецелевое использование и потребовать расторжения договора найма или даже изъятия жилья.

Если в договоре о предоставлении компенсации есть скрытые условия (например, обязанность уведомлять о сдаче), их нарушение может привести к проблемам.

3. Что делать?

Проверьте исходные документы

Изучите постановление № 175 (полный текст, не только выдержку) – есть ли там прямой запрет на аренду?

Посмотрите договор передачи квартиры – возможно, там указаны дополнительные ограничения.

Запросите официальное разъяснение

Обратитесь в орган, выдавший компенсацию, с запросом:

"Разрешена ли сдача в аренду компенсационного жилья, если обременение запрещает только отчуждение?"

Если аренда разрешена

Оформите договор найма в соответствии с ГК РФ (гл. 35).

Уведомите налоговую (если доход от аренды превышает 100 тыс. руб./год).

Если есть сомнения

Лучше дождаться окончания 3-летнего срока, чтобы избежать рисков.

Вывод

Теоретически сдавать можно, так как прямого запрета нет. Но если администрация посчитает аренду нарушением "целевого использования", могут возникнуть споры. Самый безопасный вариант – получить письменное подтверждение от органа, выдавшего квартиру.