Квартира по реновации в Москве.

Согласно законодательству Москвы о реновации, при переселении из квартиры, попадающей под программу реновации, предоставляется равноценное жилое помещение. Ключевые аспекты:

1. Расчёт площади предоставляемого жилья:

- Для собственников квартир (как в вашем случае) предоставляется квартира, равная по площади имеющейся, но не менее установленных норм.

- В Москве норма предоставления площади на человека составляет 18 кв. м (согласно Жилищному кодексу РФ и местным нормативным актам).

- В вашей ситуации: квартира 35 кв. м, прописаны 4 человека (вы, жена, мама, дядя). Общая норма на всех прописанных: 4 чел. × 18 кв. м = 72 кв. м.

2. Влияние количества прописанных людей:

- Да, количество прописанных (зарегистрированных) лиц влияет на расчёт, если они имеют право на улучшение жилищных условий (например, если квартира была получена по договору социального найма).

- Однако, поскольку квартира, скорее всего, находится в вашей собственности (исходя из контекста реновации), основным критерием является площадь вашей текущей квартиры (35 кв. м). Программа реновации в Москве ориентирована на предоставление жилья, эквивалентного по площади, но с учётом современных стандартов.

- На практике, при реновации часто предоставляют квартиру, площадь которой соответствует или немного превышает исходную, с улучшенными характеристиками (например, в новом доме). Количество прописанных может учитываться, если это приводит к необходимости предоставления дополнительных комнат (например, если в текущей квартире не хватает комнат для всех прописанных по санитарным нормам).

3. Что вам положено:

- Вам должны предложить квартиру площадью не менее 35 кв. м, но возможно больше, если это необходимо для соблюдения норм по количеству комнат (например, если в текущей квартире меньше комнат, чем требуется для 4 человек).

- Обычно при реновации стремятся предоставить жильё с аналогичным числом комнат или с увеличением, если исходное жильё было малокомнатным для числа проживающих.

- Также возможен вариант денежной компенсации, если вы откажетесь от предоставляемой квартиры, но это регулируется конкретными условиями программы.

Резюме: Вам, как собственнику квартиры 35 кв. м с 4 прописанными, при реновации должны предоставить квартиру площадью не менее 35 кв. м, но расчёт может учитывать нормы предоставления (18 кв. м на человека), что теоретически даёт основание на 72 кв. м. Однако на практике программы реновации в Москве часто ограничиваются эквивалентной площадью с небольшим увеличением. Количество прописанных влияет косвенно, особенно если текущее жильё не соответствует санитарным нормам по числу комнат.

Рекомендация: Уточните детали в управляющей компании или органе, ответственном за реновацию в вашем районе, так как условия могут варьироваться. Для точного расчёта и защиты прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и программах реновации в Москве, так как каждый случай индивидуален и требует анализа документов.