Можно ли расторгнуть пролонгированный период договора аренды до момента наступления этого периода?

И почему вы так решили, что арендатор просто продолжил пользоваться после 10.23? Сначала было на один месяц, да, а потом на один год же. Или я что-то опять не понял? Почему вы считаете, что второй период бессрочный оказался? После того как арендатор попользовался 1 месяц, мы продлили на 1 год, с оплатой третьему лицу. Где тут бессрочный договор?

Здравствуйте Татьяна, я как и вы судя по всему, знакома с документами Руслана. Хочу отметить, что данный договор был заключён в устной форме с 20.09.23 по 20.10.23, далее он был пролонгирован до 20.10.24, но не на определенный срок как вы указываете, а на срок который не может превышать один год согласно п.1 ст. 609 ГК РФ предоставляет возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, которая допустима лишь при сроке аренды не более года.

Также в качестве доказательства согласованного срока аренды на год, имеется расписка арендатора, где указана сумма оплаты 180000 за год - ежемесячно 15000, а также в переписке WhatsApp между сторонами. Далее арендатор в июле 2024 года, до истечения срока аренды, решила внести оплату за следующий год, т.е. с 20.10.24 по 20.10.25, но чуть позже в этом же месяце попросила вернуть ей деньги оплаченные за период с 20.10.24-20.10.25, позже в августе снова просит вернуть ей деньги, но не только за новый период, но и с момента обращения с 26.08.24 в размере 210000. Суд установил, что вернуть нужно только за новый период 180000, а с августа договор действовал и истек 20.10.24, а соответственно пролонгации не произошло, как и стороны не приступили к исполнению по новому договору с 20.10.24-20.10.25. Арендатор как изначально заявила о желании продлить срок, так заблаговременно сообщила о намерении не продлевать, что я считаю правомерно с её стороны. Руслан с этим категорически не согласен, не готов принять этот факт морально.... Считает, что арендатор продлил договор на новый срок оплатив заранее и не в праве требовать деньги к возврату, но при этом доказать, что арендатор продолжила пользоваться стоянкой после истечения срока 20.10.24, т.е своими действиями согласно ст 621 Гк РФ пролонгировала бы договор снова на год, Руслан не может. Вывод: договор аренды истёк 20.10.24 по истечению срока, а на новый срок не продляли, согласно уведомления арендатора заблаговременно с просьбой вернуть деньги. А Руслану придётся возвратить 180000, как неосновательное обогащение +% по 395 гк РФ с момента заявленного требования о возврате. Увы и ах, но думаю Руслан впредь будет заключать договора строго в письменной форме с согласованием всех существенных условий, прав и обязанностей, чтобы вновь не оказаться в такой ситуации...

Всем отличных выходных 😉