Когда мы покупали участок, поселок имел сквозной проезд, который планировалось закрывать воротами.

Мне принадлежит участок земли 28мХ70м в поселке, состоящем из 14-ти участков, две линии по семь участков в каждой. Расстояние между линиями 11метров, ширина непосредственно дороги около 5 метров по всей длине. Поселок имеет прямоугольную форму, все участки обращены короткой стороной к центральной дороге поселка. Мой участок последний в линии, считая от въезда. Участок в собственности, дом зарегистирован. В документах на регистрацию дома на плане участка обозначено , что по его короткой стороне (внутри поселка) находится дорога. Вся дорога в поселке до конца нашего участка заасфальтирована на деньги всех жителей поселка. Когда мы покупали участок, поселок имел сквозной проезд, который планировалось закрывать воротами. Неожиданно выяснилось, что Сосед напротив, каким -то образом купил часть дороги , на которой должен быть сквозной проезд, поставил забор и закрыл сквозной проезд. Кроме того Сосед предъявили нам документы, по которым ему принадлежит и большая часть дороги перед нашим участком, и на этом основании собирается перенести тупиковый участок забора, таким образом , что из 28 метров, обращенных к дороге нам остается всего около 10 метров, причем около 6м-ширина гаража (уже зарегистрированного), т.е для въездных ворот и калитки остается приблизительно 4 метра, а если учесть что зимой снежный сугроб в тупике занимал 3 метра вдоль нашего забора, то зимой мы вообще не сможем попасть на свой участок. Имел ли собственник земли право продать Соседу часть общей дороги? Что мы можем в данном случае предпринять? Заранее благодарю, С уважением, Винокурова Ольга