Оплата капитального ремонта

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает вопросы жилищного права, ответственности за капитальный ремонт и признания дома аварийным. Вот пошаговый план действий:

1. Разберитесь с долгом по капремонту

# Почему вы обязаны платить?

- Собственники квартиры (вы, мать и брат) обязаны платить взносы на капремонт, даже если не проживаете в квартире (ст. 169 ЖК РФ). Это обязанность собственника, а не проживающего.

- Долг мог накопиться из-за неуплаты взносов, которые начисляются с 2012 года (по региональной программе капремонта).

# Что делать:

- Запросите детализацию долга у приставов или управляющей организации. Убедитесь, что начисления соответствуют закону:

- Проверьте, правильно ли указана площадь квартиры и тариф.

- Уточните, не были ли взносы включены в платежи за ЖКУ ранее (иногда их путают с текущим ремонтом).

- Оспорьте долг, если ремонт не проводился:

- Согласно ст. 189 ЖК РФ, средства на капремонт должны использоваться по целевому назначению. Если региональный фонд не выполнил работы, вы можете требовать перерасчета через суд.

- Соберите доказательства: фотографии дома, ответы УК или фонда капремонта об отсутствии работ.

*2. Признание дома аварийным

# Почему дом не признали непригодным?

- Признание дома аварийным регулируется Постановлением Правительства № 47 (от 28.01.2006). Для этого требуется:

# Что делать:

- Направьте заявление в межведомственную комиссию при местной администрации с требованием провести проверку дома. Приложите:

- Подайте жалобу в прокуратуру на бездействие администрации. Прокуратура обязана провести проверку (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ").

- Обратитесь в суд с иском о признании дома аварийным, если комиссия отказывается действовать.

3. Приостановка начисления взносов

- Если дом признают аварийным, взносы на капремонт прекратят начисляться (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

- До решения вопроса с аварийностью:

- Напишите заявление в Фонд капремонта (Хабаровск) с требованием приостановить начисления, ссылаясь на нецелевое использование средств и аварийное состояние дома.

- Подайте ходатайство приставам о приостановке взыскания долга до решения суда о статусе дома.

4. Отказ от оплаты долга

- Не игнорируйте требования приставов! Это приведет к аресту счетов, ограничению выезда и другим мерам.

- Варианты действий:

- Обжалуйте постановление приставов в суде, если долг начислен незаконно (например, за период до вашего вступления в собственность).

- Требуйте перерасчета, если взносы были уплачены, но ремонт не выполнен (через суд).

- Предложите рассрочку платежа (ст. 203 ГПК РФ), если долг подтвержден.

5. Дополнительные шаги

- Соберите документы:

- Объединитесь с другими жильцами. Коллективные обращения увеличивают шансы на реакцию властей.

- Обратитесь к юристу. Споры с Фондом капремонта и приставами сложны, потребуется помощь специалиста по жилищному праву.

1. Межведомственная комиссия при местной администрации — для признания дома аварийным.

2. Прокуратура — для проверки бездействия чиновников.

3. Суд — для оспаривания долга и признания дома непригодным.

4. Фонд капитального ремонта в Хабаровске — для уточнения планов работ.

- Срок исковой давности по долгам за ЖКУ — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если часть долга старше 3 лет, вы можете требовать его списания в суде.

- Если дом признают аварийным, вас должны расселить** за счет государства (ст. 32 ЖК РФ), но это длительный процесс.

Рекомендую начать с официальных запросов в администрацию и Фонд капремонта, а также собрать доказательства аварийного состояния дома. Если реакции не последует, подключайте прокуратуру и суд.

Если долг взыскивается на основании СУДЕБНОГО ПРИКАЗА, то срочно подавайте МИРОВОМУ судье ВОЗРАЖЕНИЯ на приказ для его отмены.