Могу ли я сейчас в таком случае свою долю перепродать другой сестре у кого нет доли в этом доме?

Вопрос №24622850 из г. Абакан
опубликован 24.05.2025, 12:27

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В наследство вступили в году 2016. У меня 1/3, у мамы, и у сестры. Ни один из нас документы о собственности ни оформил. Могу ли я сейчас в таком случае свою долю перепродать другой сестре у кого нет доли в этом доме? Как это сделать и вобще возможно ли?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

перепродать долю сможете только после ее регистрации в Росреестре и внесении сведений в ЕГРН, либо одновременно с этим, предлагать о выкупе другому сособственнику не надо;

либо можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Евгения, возможно продать, после регистрации доли в Росреестре, путем заключения с сестрой ДКП

Бармалейкин · Answer

Оформить необходимо доли каждым собственником, а потом уже будете продавать, дарить.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Оформить для начал и продавайте

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так сперва право собственности надо оформить через Росреестр.
До этого долю продать никому не получится.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы можете продать свою долю в наследственном имуществе, даже если право собственности официально не оформлено, но для этого потребуется пройти несколько этапов. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на свою 1/3 долю в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости"). Для этого потребуется: свидетельство о праве на наследство (которое у вас уже есть, так как вы вступили в наследство в 2016 году), паспорт, квитанция об уплате госпошлины (2000 руб. – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), технический план дома (если его нет, нужно заказать у кадастрового инженера). После регистрации вы сможете продать свою долю. Поскольку дом находится в долевой собственности, ваши мать и сестра имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны предложить им выкупить вашу долю по цене и на условиях, которые предлагаете другой сестре, и только если они откажутся (отказ нужно оформить нотариально или через суд), вы сможете продать долю третьему лицу. Если сделка будет совершена без уведомления других собственников, они смогут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев (ст. 250 ГК РФ). Для оформления сделки потребуется договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, и его регистрация в Росреестре. Учтите, что если дом не приватизирован или находится в муниципальной собственности, продажа доли невозможна до оформления права собственности всеми наследниками.

Степанюк Павел Викторович · Answer

Да, вы можете продать свою долю, но сначала нужно оформить право собственности через Росреестр, помогу быстро и без ошибок

Расскажите в личных сообщениях, сестра готова купить сейчас или пока только интересуется?

Анна · Answer

Нужно оформить право собственности в Росреестре и затем можно продать.

Працко Виталий Александрович · Answer

можете

Могу ли я сейчас в таком случае свою долю перепродать другой сестре у кого нет доли в этом доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли перепродать долю ребенка в доме, если она уже имеет долю в другом доме?

Как перепродать долю старшего ребенка и использовать материнский капитал на покупку дома

Возможно ли перепродать долю украинскому физическому лицу-нерезиденту в ООО с 100% уставным капиталом и внести

Может ли пенсионерка, работающая, купить и перепродать долю в квартире, не потеряв право на вычет за покупку?

Разрешено ли перепродать долю в квартире с рассрочкой до полной оплаты без согласия предыдущих собственников?

Как вернуть перепроданную долю квартиры после развода - возможности и исковое заявление

Я собственник 1/2 квартиры другой доли собственник мать. Может ли мать подарить или завешать свою долю сестре не спросив меня.

Передача доли дома - Можно ли подарить свою долю сестре?

Как распределяются доли в трехкомнатной квартире и что произойдет, если мама передаст свою долю сестре?

Два года назад я подарил свою долю сестре, сейчас ситуация изменилась, могу я его расторгнуть?

Мать 1/5 доли сестра 1/5 доли сестра 2 отказалась в пользу сестры от 1/5 отца сестра три 1/5 отца.

Можно ли это все провести родственным дарением по такой цепочке: Я дарю свою долю сестре, сестра - мужу.

Имеет ли она право в данном случае передавать свою долю сестре и в таком случае какая доля квартиры достается мне.

Мне и сестре мама подарила дом в равных долях у меня кредиты просроченные хочу подарить свою долю сестре возможно это.

Как подарить сестре долю дома, земельного участка и квартиры в одном договоре - пошлина и правила

В квартире 4 доли (отец, мать, брат и сестра). Брат хочет подарить свою долю сестре. Что для этого нужно?

Обязательное ли присутствие жены брата, который дарит свою долю в квартире сестре, доли разделены.

Дом оформлен и поделён на 4 доли, брат хочет подарить свою долю сестре, как это сделать?

У нас с мужем дом по 1/2 долей, хочу продать свою долю сестре. Какие мои действия?

Две родные сестры, у каждой по 1/2 доли квартиры, одна хочет отдать свою долю сестре, как это выгоднее оформить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59