На данный момент о сервитуте, обслуживании отмостки и проезду и проходу к своему земельному участку через мой.

АЛЛА, ну так если у них есть проход, то на проход и заезд они не факт что установят сервитут. Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Поэтому, придётся вам в суде защищаться. вам с соседями явно "повезло". Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 52 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Берите в дело юриста, и защищайтесь. Всего вам хорошего и терпения.

Здравствуйте уважаемая Алла!

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Тем более собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п.5 ст.274 ГК РФ) соразмерную плату за пользование участком.

Да и их дом стоит по меже, отмостка на Вашей земле.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом (ст.131-132 ГПК РФ) по иску лица, требующего установления сервитута.

Рад был Вам помочь!

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может требовать установления сервитута, если использование своего имущества невозможно без прохода или проезда через чужую территорию. Однако установление сервитута допустимо только тогда, когда это объективно необходимо и отсутствует иной способ добраться до собственного участка.

Ваш сосед построил объект недвижимости самовольно, без учета границ земельных участков. Здесь применяются нормы Земельного кодекса РФ, которые требуют соблюдения градостроительных регламентов и ограничений. Если возведенное здание находится на чужой земле или частично захватывает границу, то это основание для признания постройки самовольной и последующего сноса.

Судя по вашему рассказу, уже имеются судебные решения, устанавливающие расположение отмостки дома соседа на вашей территории. Эти решения обладают обязательной силой и подлежат немедленному исполнению.

Когда соседи вновь обращаются в суд с новым иском, подавайте мотивированное возражение. Используйте существующие судебные акты, свидетельствующие о нарушении ими ваших прав собственника земли. Особенно обратите внимание на решения, определяющие размещение отмостки на вашей стороне и на факт отсутствия законных оснований для возведения магазина.

Посмотрите, исполнены ли предыдущие судебные решения. Часто бывает, что, несмотря на принятие решений, реализация результатов затягивается. Через подразделение Федеральной службы судебных приставов инициируйте принудительное исполнение решения о демонтаже строения или устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Рассмотрите возможность самостоятельного обращения в суд с иском о признании постройки соседского магазина самовольной и подлежащей сносу. Ваша позиция будет подкреплена существующими актами суда, установивших неверное размещение конструкций.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, например, прохода или проезда через участок. Он может быть установлен:

- по договору между собственниками,

- по решению суда,

- по факту длительного пользования (давностной сервитут).

Если суды уже вынесли решения по этому поводу, то:

- Если сервитут не установлен в пользу соседей, они не имеют права требовать проход/проезд.

- Если установлен, то это право ограничено условиями сервитута.

Самовольное строительство (магазин) — это нарушение земельного и градостроительного законодательства. Поскольку он стоит на вашем участке и работает 17 лет, это:

- Нарушение ваших прав собственности.

- Основание для обращения в органы местного самоуправления с требованием о сносе или легализации (если возможно).

Отмостка — элемент благоустройства участка, и если она на вашей земле, обслуживание её ваш долг, а соседи не могут требовать с вас этого.

1. Зафиксировать все решения суда

- Соберите копии всех судебных решений, касающихся сервитута, отмостки и границ участка.

- Убедитесь, что они зарегистрированы и не оспорены.

2. Оспорить иски и требования соседей

- Если иски необоснованны, подавайте заявления об их отклонении.

- Используйте факты самовольного строительства и решения суда в свою защиту.

- Вы имеете судебные решения в свою пользу.

- Самовольное строительство — это нарушение, которое можно оспорить.

- Сервитут должен быть установлен законно и оформлен документально. (ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут))

- Ваши права собственности должны быть защищены через суд и местные органы.

С уважением.

Уважаемая Алла, здравствуйте!

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в случае невозможности иного доступа к земельному участку, и исключительно в объеме, необходимом для его использования.

----------

Если у соседей имеется самостоятельный фасад и возможность организовать проезд и проход к своему участку без использования Вашей территории, основания для установления сервитута отсутствуют. Кроме того, наличие на их участке самовольно возведённого магазина, препятствующего заезду, не может являться основанием для ограничения Ваших прав собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки подлежат сносу лицом, осуществившим их строительство, либо за его счет.

-------

Рекомендую ознакомиться с материалами всеми по новому иску, а также рассмотреть возможность подачи встречного иска

---------

Для выработки оптимальной правовой позиции целесообразно провести анализ всех имеющихся документов и судебных актов.

С уважением, Д.А.Разина