Соседка установила камеру в общем коридоре, в общежитии, которое считается многоквартирным домом, без согласия жильцов

Установка видеокамеры в общем коридоре многоквартирного дома (общежития), который является общим имуществом собственников помещений, без согласия жильцов регулируется следующими нормами права:

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется совместно и требует согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка видеокамеры в местах общего пользования (например, в коридоре) относится к использованию общего имущества. Поэтому для законной установки такой камеры необходимо получить согласие собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания (статьи 36, 44 ЖК РФ).

Если видеокамера фиксирует события с участием жильцов, в том числе их передвижения и разговоры, без их согласия, это может нарушать их право на неприкосновенность частной жизни, гарантированное статьей 23 Конституции РФ и статьей 152.1 Гражданского кодекса РФ. Обнародование и использование изображения гражданина допускается только с его письменного согласия.

Обработка видеозаписей, содержащих персональные данные (в том числе изображения и аудиозаписи), регулируется Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Обработка таких данных возможна только при наличии согласия субъектов персональных данных или иного законного основания.

Нарушение прав жильцов в связи с незаконной установкой видеокамеры может повлечь судебные требования о демонтаже камеры и возмещении морального вреда.

Если камера установлена собственником квартиры непосредственно у входа в свою квартиру и фиксирует только общие помещения, не нарушая приватность других жильцов, согласие всех собственников на установку не требуется. Однако при наличии фиксации личной жизни соседей без их согласия возможны претензии и судебные споры.

В случае самовольной установки камеры в общем коридоре без согласия жильцов, совет многоквартирного дома или ТСЖ вправе направить собственнику претензию с требованием демонтировать камеру. При отказе вопрос может быть решён в судебном порядке.