Рыбинск, 02.06.2025, 17:27

Договор составили а в договоре неправильно указан город, всего одна буква в названии.

Вопрос №24634632 из г. Рыбинск
опубликован 02.06.2025, 17:27
Здравствуйте. Сдал квартиру, жильцы хотят подписать договор аренды квартиры от фирмы в которой работают жильцы. Договор составили а в договоре неправильно указан город, всего одна буква в названии. Могут таким образом обмануть или недоплатить?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

нет; это не существенное нарушение, кроме того, альтернативных толкований договор аренды в данном случае не предполагает

ГК РФ Статья 431. Толкование договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в цело

Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

02.06.2025, 17:38
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

9 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Могут конечно.

02.06.2025, 17:29
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А что делать если платить перестанут или не всё оплатят?

02.06.2025, 18:54

Здравствуйте

Ошибка в одной букве в названии города, не влияет на само содержание договора и он будет действительным.

Но могут не оплатить, если не захотят исполнять обязательства и придётся решать через суд.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Какие методы толкования закреплены законом и сложились в практике

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

02.06.2025, 17:38
Оценка автора вопроса:

Ошибка в одной букве в названии города, не влияет на само содержание договора и он будет действительным

02.06.2025, 17:52
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Стороны в любом случае могут действовать недобросовестно, даже если всё в договоре прописано правильно и без ошибок.

Если возникнут какие-то проблемы, сможете доказать свою правоту в суде. Если есть иные доказательства, например, переписка в мессенджерах, фиксация оплаты (например, банковские переводы) и т.д., то сможете доказать, что такой договор фактически существует, и все стороны признают его, т.к. исполняют договор (жильцы оплачивают, а вы предоставляете жилье).

Чтобы не переживать, вы можете заключить дополнительное соглашение к договору и исправить соответствующую ошибку. Если необходима помощь в составлении дополнительного соглашения, можете обратиться ко мне за юридической консультацией и составлением ДС.

02.06.2025, 17:56
Оценка автора вопроса:

Ну а что делать в случае если платить перестанут?

02.06.2025, 18:58

В договоре обычно должно быть прописана ответственность за нарушение условий договора. По общему правилу вы можете расторгнуть с арендаторами договор аренды досрочно в случае если жильцы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату.

02.06.2025, 19:15
Оценка автора вопроса:

да нет, ничего не будет, это морально техническая ошибка и все

02.06.2025, 18:08
Оценка автора вопроса:

Если в договоре аренды квартиры, который жильцы хотят подписать от имени фирмы, в которой они работают, указана ошибка в названии города — например, одна буква в названии города указана неверно — это не является основанием для признания договора недействительным или для того, чтобы жильцы могли обмануть арендодателя или уменьшить сумму арендной платы.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации:

Ошибка в реквизитах договора, в том числе в названии города, не является существенным нарушением, если она не влияет на содержание договора и не препятствует идентификации сторон и предмета договора. При этом в исковых заявлениях и официальных документах следует указывать правильное наименование города.

Существенными условиями договора аренды являются предмет аренды и размер арендной платы (ст. 607, 614 ГК РФ). Ошибка в написании города не влияет на эти условия и не лишает договор юридической силы.

Если ошибка в договоре заметна, стороны могут оформить дополнительное соглашение, в котором исправят неверное написание, чтобы избежать возможных споров и недоразумений.

В случае возникновения сомнений или споров по договору суд будет исходить из фактических обстоятельств, в том числе из того, что стороны фактически исполняют договор (ст. 309, 310 ГК РФ). Если жильцы платят арендную плату, а квартира предоставляется, то ошибка в названии города не повлияет на исполнение договора.

02.06.2025, 18:18
Оценка автора вопроса:

Согласно определению Верховного Суда РФ от 30.07.2020 №305-ЭС20-11407 по делу №А40-121542/2019, ошибочное указание в договоре аренды адреса объекта, который не совпадает с данными ЕГРН, само по себе не делает договор незаключённым и не освобождает арендатора от внесения платы по нему.

02.06.2025, 18:18
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

могут

02.06.2025, 22:31

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 608 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 531 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 530 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 619 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 892 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 867 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 980 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.7 5 067 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 986 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 592 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 569 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 11 019 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 726 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 164 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 132 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 445 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 350 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 028 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 129 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5 7 443 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских