Юридическое оформление продажи земельного участка в Панинском районе Воронежской области - наследование, право собственности и стоимость услуги.

Question

Есть земельный участок в Панинском районе Воронежской области. Выдан он был в качестве пая работнику колхоза. Земля с/х. Оформлено право собственности. После смерти хозяина, участок получен в наследство дочерью. Она также оформила право собственности. 
При этом свидетельство старого образца, в нем нет кадастрового номера и указаны старые паспортные данные наследницы (серия из римских цифр). В новом паспорте есть отметка о ранее выданном.
Хотим продать этот участок, но он не выделен в натуре, нет кадастрового номера и паспорта.
Кто-то из местных юристов может взяться за это дело и сколько будет стоить оформление всех необходимых документов для продажи такого участка?

Костяев Юрий Юрьевич · Accepted Answer

К сожалению, вы меня не слышите. У вас пока еще нет участка, есть только пай. Был бы участок, был бы кадастровый номер и установленные границы. Попробуйте прочитать ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ. Пай можно продавать или дарить только другому пайщику. Выделенный участок можно дарить, а продавать - только после отказа государства (ст. 8 вышеуказанного закона). Что же касается цен - 6 соток ИЖС могут стоить дороже, чем паевые 60 га, потому что сельхозка никому не нужна, на ней нельзя строить и ее могут изъять за неиспользование. Я работал в Воронежской, Курской и Липецкой областях, вся нормальная земля давно выделена, остались низинки, неугодья и пр. Так что 20, ну пусть 30 тысяч рублей - это истинная цена пая в тех краях, по крайней мере, так было пару лет назад, а с тех пор экономика в государстве отнюдь не улучшилась. http://www.rg.ru/2008/01/29/reg-chernoz/voshli_vdolyu.html

Костяев Юрий Юрьевич · Answer

Не путайте пай и участок - это совсем разные вещи. Чтобы выделить в счет пая отдельный участок, необходимо пройти несколько сложных процедур, межевание, общее собрание, госрегистрацию и т.п. Я не работал именно в Панинском районе, но в среднем сами паи в Воронежской области стоят 10-20 тысяч рублей, а оформлением только одного пая заниматься нерентабельно и нецелесообразно, никаких гарантий продажи сельхозземли нет, в отдельных местах она и даром не нужна. Тем более вы не местная, на дорогу больше потратите. Советую вам искать не юриста, а местных фермеров или сельхозпредприятия, которые купят и в таком виде, как есть.

Костяев Юрий Юрьевич · Answer

Изъять как раз могут и у собственника за нецелевое использование - ст. 284 ГК. А оформив право собственности, вы избавились от риска признания пая невостребованным. Рассказать процедуру выдела в двух словах не получится - повторюсь, почитайте ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ, текст закона без проблем находится в интернете.

Юридическое оформление продажи земельного участка в Панинском районе Воронежской области - наследование, право собственности и стоимость услуги.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Свидетельство на собственность - необходимость изменений при смене паспорта

Отметки о ранее выданном паспорте со старой фамилией при восстановлении паспорта

Как оформить право собственности на земельный участок, где находится унаследованный дом - необходимые документы и процедура

Как получить патент на работу, если при сдаче документов срок действия паспорта заканчивается?

Что делать, если в новом паспорте нет отметки о номере старого, взамен которого он выдан?

Неверно указаны паспортные данные владельца квартиры в кадастровом паспорте - что делать?

Проблема с регистрацией собственности из-за смены паспорта - что делать?

Земля в натуре не выделена но в свидетельстве указано к какому участку она относится.

Должна ли я идти в регпалату и переделывать свидетельство на собственность, внося туда новые данные паспорта?

Как правильно оформить дарственную комнаты при наличии старого паспорта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59