Юридическое оформление продажи земельного участка в Панинском районе Воронежской области - наследование, право собственности и стоимость услуги.

Вопрос №2463481 из г. Москва
опубликован 14.06.2013, 11:16

Есть земельный участок в Панинском районе Воронежской области. Выдан он был в качестве пая работнику колхоза. Земля с/х. Оформлено право собственности. После смерти хозяина, участок получен в наследство дочерью. Она также оформила право собственности.

При этом свидетельство старого образца, в нем нет кадастрового номера и указаны старые паспортные данные наследницы (серия из римских цифр). В новом паспорте есть отметка о ранее выданном.

Хотим продать этот участок, но он не выделен в натуре, нет кадастрового номера и паспорта.

Кто-то из местных юристов может взяться за это дело и сколько будет стоить оформление всех необходимых документов для продажи такого участка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

К сожалению, вы меня не слышите. У вас пока еще нет участка, есть только пай. Был бы участок, был бы кадастровый номер и установленные границы. Попробуйте прочитать ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ. Пай можно продавать или дарить только другому пайщику. Выделенный участок можно дарить, а продавать - только после отказа государства (ст. 8 вышеуказанного закона). Что же касается цен - 6 соток ИЖС могут стоить дороже, чем паевые 60 га, потому что сельхозка никому не нужна, на ней нельзя строить и ее могут изъять за неиспользование. Я работал в Воронежской, Курской и Липецкой областях, вся нормальная земля давно выделена, остались низинки, неугодья и пр. Так что 20, ну пусть 30 тысяч рублей - это истинная цена пая в тех краях, по крайней мере, так было пару лет назад, а с тех пор экономика в государстве отнюдь не улучшилась. www.rg.ru

14.06.2013, 16:09

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 55 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Не путайте пай и участок - это совсем разные вещи. Чтобы выделить в счет пая отдельный участок, необходимо пройти несколько сложных процедур, межевание, общее собрание, госрегистрацию и т.п. Я не работал именно в Панинском районе, но в среднем сами паи в Воронежской области стоят 10-20 тысяч рублей, а оформлением только одного пая заниматься нерентабельно и нецелесообразно, никаких гарантий продажи сельхозземли нет, в отдельных местах она и даром не нужна. Тем более вы не местная, на дорогу больше потратите. Советую вам искать не юриста, а местных фермеров или сельхозпредприятия, которые купят и в таком виде, как есть.

14.06.2013, 12:11

9 га не могут стоить 10-20 тысяч.
Участок выделен в качестве пая. Далее на него оформлено право собственности.
Хотим оставить участок себе, переоформив через куплю-продажу или дарение на сына наследницы.

Спросить юриста

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Изъять как раз могут и у собственника за нецелевое использование - ст. 284 ГК. А оформив право собственности, вы избавились от риска признания пая невостребованным. Рассказать процедуру выдела в двух словах не получится - повторюсь, почитайте ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ, текст закона без проблем находится в интернете.

14.06.2013, 21:58

Спросить юриста