Может ли он претендовать на эту квартиру в исковой срок или после смерти мамы, если вдруг она умрет?

При жизни матери сын не имеет права претендовать на квартиру, так как согласно законодательству РФ дети не вправе претендовать на имущество родителей.

Сын может только наследовать квартиру мамы.

Если она понимает значение своих действий ,то и после смерти нет оснований в признании сделки недействительности

Сын может наследовать квартиру мамы

Может ли сын претендовать на квартиру после вашей покупки?

🔹 1. Пока мать жива – сын не имеет прав на квартиру

Квартира принадлежит только матери (она единственный собственник).

Сын не может требовать ее продажи, раздела или отмены сделки, если:

не был прописан в ней на момент приватизации (не имеет бессрочного права проживания),

не является инвалидом/иждивенцем, которого мать обязана содержать.

🔹 2. После смерти матери – сын может унаследовать квартиру

Если мать не лишила его наследства (через завещание или признание недостойным наследником), то:

✅ Он – наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) и получит квартиру, если:

Нет завещания на других лиц.

Нет других наследников (супруга, других детей, родителей матери).

🔹 3. Может ли сын оспорить продажу квартиры?

❌ Оспорить сделку крайне сложно, если:

Мать дееспособна (не была под опекой из-за dementia и т. д.).

Квартира продана по рыночной цене (нет подозрений на мошенничество).

Сын не докажет, что мать действовала под давлением.

⚠️ Но риск есть, если:

Сын докажет, что мать была недееспособна на момент сделки (например, через посмертную психиатрическую экспертизу).

Квартира продана за бесценок (например, за 1% от стоимости).

🔹 Как обезопасить сделку?

Проверить дееспособность продавца

Попросить справку из ПНД (если есть сомнения).

Видеозапись сделки (доказательство, что мать в здравом уме).

Взять нотариальное согласие сына (если он может претендовать на квартиру).

Оформить договор с условием

Например, прописать, что мать сохраняет право проживания.

Если мать готова – оформить завещание на вас

Тогда даже после ее смерти сын не получит квартиру.

🔹 Итог:

Пока мать жива – сын не может забрать квартиру.

После смерти – может унаследовать, если нет завещания.

Оспорить продажу – сложно, но теоретически возможно.

Рекомендация:

👉 Лучше купить квартиру у собственника, который не имеет наследников (или взять письменный отказ сына от претензий).

👉 Если сделка рискованная – проконсультируйтесь с юристом перед покупкой.

Сын не сможет претендовать на данную квартиру в пределах исковой давности, так как не участвовал в приватизации и не являлся отказником. После смерти матери он станет наследником по закону, если иное не указано в завещании.