Поднятие аренды машино-места в многоквартирном доме без проведения очного собрания жильцов

Вопрос №24643641 из г. Москва
опубликован 09.06.2025, 18:09
Добрый день! Есть многоквартирный дом с подземным паркингом, ТСЖ. Места на паркинге арендуются жильцами дома, арендная плата 5 тыс. руб. в месяц. Это решение одобрено общим очным собранием жильцов. Заключены бессрочные договора аренды с прописанной суммой платежа. По договору сумма платежа не изменяется, условия изменения не прописаны. Председатель ТСЖ уведомил, что теперь парковка стоит 7 тыс. руб, для чего предлагает подписать дополнительное соглашение. Очного собрания собственников жилья не было. Председатель провел сразу заочное голосование путем раздачи опросных листов. С итогами голосования жильцов не ознакомил, протокол не предъявил. Требуется ли обязательно оспорить это решение в суде, или можно просто не обращать на него внимание, как на незаконное? Или надо написать заявление в правление ТСЖ с несогласием на изменение договора аренды?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Действия председателя незаконны, если бы по протоколу ОС было бы увеличение арендной ставки, то доп соглашение не требовалось бы.

09.06.2025, 19:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Очень тонкое замечание, что " если бы по протоколу ОС было бы увеличение арендной ставки, то доп соглашение не требовалось бы". Уши беззакония торчат в самой поставке вопроса председателем ТСЖ.
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 36 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Решение председателя незаконно, так как отсутствует соответствующее решение общего собрания собственников. Можете направить письменное заявление в правление ТСЖ с возражениями и предложением признать повышение арендной платы недействительным. При необходимости оспорить решение в суде

09.06.2025, 18:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полноту ответа и оперативность. Так и сделаю.

Для начала нужно обратиться в ТСЖ с заявлением об ознакомлении с протоколом и решением.

09.06.2025, 18:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо, воспользуюсь Вашим советом и напишу в ТСЖ. Они меня по электронной почте уведомили, я им также напишу запрос.

Сначала потребуйте предоставить вам протокол. Пока обжаловать нечего.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

09.06.2025, 18:15
Оценка автора вопроса:

Нужно составить письменное заявление в правление ТСЖ с возражениями против незаконного повышения тарифа и требованием оставить договор неизменным. Если ситуация не разрешится, следует оспорить решение в суде

09.06.2025, 18:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Подчеркнул, что заявление лучше сделать письменно.

Нужно оспаривать в суде.

Можете для начала жалобу на самоуправство подать в прокуратуру района

10.06.2025, 12:54

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 448 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 756 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 384 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 138 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 230 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 957 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 469 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 326 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 181 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 816 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 400 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.7 10 544 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 519 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 746 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 945 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 340 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских