Спор о полномочиях управляющей компании - строительство и монтаж на придомовой территории без согласования с собственниками жилья

Здравствуйте Михаил!

По существу поставленных Вами вопросов можно отметить следующее.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Необходимо отметить, что решение вопроса об использовании общего имущества определяется с учетом ст. 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Статьей 36 ЖК РФ регламентирован перечень общего имущества, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 30.1, 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2004 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок может быть передан под строительство многоквартирного дома только после его формирования и постановке на государственный кадастровый учет. Учитывая, что Ваш многоквартирный дом достроен, сдан, передан в управление УК, соответственно, границы земельного участка в настоящее время определены и отражены в кадастровом паспорте на земельный участок. Кроме того, принимая во внимание, что дом сдан то проведена также его инвентаризация, а соответственно согласно техническому паспорту на дом определен перечень общего имущества относительно конкретного дома.

А ст. 44 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что вопросы в отношении распоряжения общим имуществом собственников относятся к исключительной компетенции общего собрания, тем более если меняется доля собственников в результате переустройства, перепланировки имущества. В отсутствие согласия собственников управляющая компания не вправе принимать какие-либо решения в отношение общего имущества (передачи др. лицам, реконструкции и др). Всю информацию в отношении Вашего многоквартирного дома вы вправе запросить на основании в частности Постановления Правительства РФ № 731 в УК, которая в безусловном порядке обязано ее предоставить.

Что же касается оспаривания наличия неугодного пандуса и др. дополнительного оборудования, то вы безусловно можете оспорить его установку в суде, но для начала я рекомендую обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку по данному вопросу предварительно попытавшись самостоятельно запросить в управляющей компании документы на данное оборудование. По результатам проверки управляющую компаниюв случае отсутствия необходимых документов обяжут привести общее имущество в изначальное состояние.

С уважением, Городилова Т.А.