Как продать служебную квартиру с дефектом в ситуации изменения статуса жилого помещения?

Здравствуйте!

Согласно положениям статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации переселение граждан из непригодных для проживания помещений является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности исходя из времени принятия гражданина на учет (п.1), а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда (п.2).

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).

Таким образом, действительно возможен вариант с признанием приватизации недействительной с последующим предоставлением Вам иного жилого помещения.

Более того, право на выкуп государством аварийного жилья есть и у собственника жилого помещения.

Наконец, ст. 32 ЖК РФ не исключает требование п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Иными словами, если собственник аварийного жилья состоит на учете как нуждающийся в жилище, то администрация обязана, во-первых, предоставить ему жилье по договору социального найма, во-вторых, выкупить у него непригодное для проживания жилье. Кроме того, имеется соответствующая судебная практика по данному вопросу.

В любом случае Ваш вопрос требует детальной проработки и ознакомления с документами. Приглашаем Вас записаться на юридическую консультацию.