Продажа дома на Украине гражданину РФ

А мать продать дом не может что ли?

Мать умерла два года назад

Вероятно, вам лучше с этим вопросам обратиться к юристам по месту нахождения недвижимости. Вряд ли кто то знает такие тонкости, учитывая отношения между странами и то, что в/на Украине постоянно меняется нормативка.

Добрый день. Законодательного запрета на такую сделку нет, но учитывая то, что сейчас там происходит найти нотариуса который заверит вам сделку, я думаю будет очень тяжело.

Нотариусы не хотят связываться с такими сделками.

В начале СВО Минюст Украины запретил сделки с недвижимостью. Маневр объяснялся рисками хакерских атак на национальный реестр и потери информации об объектах. В мае ограничение отменили. Украинские аналитики в начале этого года указывали, что спрос на новостройки составлял не больше трети от довоенного, а стоимость метра в жилье на Западной Украине при этом выросла на 40-50%. 

Можете найти хорошего риелтора ,оформить доверенность в городе, где находитесь, апостилировать и отправить нотариусу. Почтой точно нет, значит через другие службы доставки. Распоряжаться недвижимостью можете, только если у него есть вид на жительство. А так запрещено оформлять любые сделки с гражданами России, 

Добрый день.

Украина включена в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении РФ (распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р). В связи с этим сделки купли-продажи недвижимости между резидентами РФ и гражданами Украины (нерезидентами) осуществляются в особом порядке. Для продажи недвижимости гражданином России, находящимся на территории Украины с ВНЖ Украины, важно определить его налоговый и валютный статус (резидент РФ или нет).

Здравствуйте, вам необходимо обратиться к местной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Украине для получения информации о процедуре продажи дома. В текущей межгосударственной ситуации возможны некоторые ограничения или усложнения при продаже недвижимости, поэтому рекомендуется консультация с юристом, специализирующимся на международном праве, для получения точной информации по данному вопросу с Украины.

Относительно налогообложения такой сделки, необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации и договор об избежании двойного налогообложения между РФ и Украиной.

Согласно статье 8 указанного договора, доход от продажи недвижимого имущества, расположенного в другом государстве, обычно облагается налогом в государстве, где расположено это имущество.

Следует обратиться к налоговым органам России и Украины для получения подробной информации о налогообложении конкретной сделки.

Вам последнее предложение - ответило на вопрос

Да, он может продать дом, если:

Дом официально оформлен на него (дарственная заверена у нотариуса и зарегистрирована в Росреестре Украины).

Нет арестов, запретов или судебных споров на недвижимость.

Но! Украина с 2022 года запрещает любые сделки с недвижимостью для граждан России (Указ Президента Украины №266/2022).

Исключения: если ваш отец также имеет гражданство Украины или статус беженца/временно перемещённого лица (ВПЛ).

Вариант 1: Через доверенное лицо (гражданина Украины)

Отец оформляет нотариальную доверенность на родственника/доверенное лицо с украинским паспортом.

Доверенный продаёт дом от его имени.

Риски:

Украинские нотариусы могут отказаться заверять доверенность для гражданина РФ.

Покупатели могут опасаться таких сделок.

Вариант 2: Оформить дарственную на родственника-украинца

Если есть доверенные лица с украинским гражданством, можно переоформить дом на них, а затем продать.

Минусы:

Налог на дарение (5% от стоимости).

Риск потери контроля над деньгами после продажи.

Вариант 3: Дождаться изменения законодательства

Если дом не срочно продавать, можно подождать возможного смягчения законов.

Но это может затянуться на годы.

Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р (ред. от 29.10.2022)

Здравствуйте Александра !

В данном случае, Украина включена в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России в силу Постановления Правительства РФ № 430 от 05.03.2022 г.

Но ограничения не касались граждан, имеющих двойное гражданство, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих вид на жительство на территории РФ и постоянно проживающих в РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, сможет он продать этот дом сейчас.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Сделка купли-продажи недвижимости на территории Украины регулируется украинским законодательством. Российский паспорт не является препятствием для продажи имущества, если сделка оформляется в соответствии с требованиями украинского права.

Однако в связи с текущей политической и военной ситуацией на Украине возможны дополнительные ограничения или сложности, связанные с регистрацией сделок, особенно если объект находится в зоне конфликта или временно неподконтрольной территории. Это вопрос, который следует уточнять непосредственно в органах государственной регистрации Украины или у украинских юристов.

Возможные варианты действий:

Отец может лично оформить сделку купли-продажи, предъявив документы, удостоверяющие личность (российский паспорт) и документы, подтверждающие право собственности (дарственная). При этом сделка должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в соответствии с украинским законодательством.

Если отец не может лично присутствовать, он может оформить нотариальную доверенность на представителя в Украине для совершения сделки. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями украинского законодательства и, при необходимости, легализована или апостилирована.

Российский паспорт не препятствует совершению сделки, но для регистрации сделки в Украине потребуется документ, удостоверяющий личность, признанный украинскими органами (в том числе возможно потребуется перевод и нотариальное заверение документов).

Перечень «недружественных» государств был утверждён Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 №430-р.

Уважаемая Александра, здравствуйте! Недвижимость в Украине находится?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с учетом Распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р, Украина включена в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении РФ.

-------

В связи с этим сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, между гражданами Российской Федерации и гражданами Украины (нерезидентами), подлежат особому порядку согласования с Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

--------

Согласно статье 6 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", статус резидента или нерезидента РФ определяется по месту постоянного проживания и наличию гражданства. Гражданин Российской Федерации, имеющий вид на жительство в Украине, может быть признан валютным нерезидентом РФ, если он фактически проживает на территории Украины более 183 дней в году. В таком случае сделки с недвижимостью, находящейся на территории Украины, регулируются законодательством Украины, однако перевод денежных средств в Российскую Федерацию и иные валютные операции подлежат дополнительному контролю.

-----------

Для совершения сделки купли-продажи дома, оформленного на гражданина РФ с ВНЖ Украины, потребуется соблюдение требований валютного законодательства РФ, а также получение разрешения Правительственной комиссии, если покупателем выступает гражданин Украины или иное лицо, подпадающее под действие вышеуказанного распоряжения. Без соответствующего разрешения сделки могут быть признаны недействительными на территории РФ (ст. 168 ГК РФ).

---------

Рекомендую предварительно определить налоговый и валютный статус Вашего отца, а также получить консультацию у профильного юриста на территории Украины для соблюдения всех требований.

С уважением, Д.А.Разина