Продажа недвижимости

Видимо, риелтор неопытный. Тщательно проверьте содержание договора на его услуги

Это чисто ваши проблемы. Такой риэлтор

Здравствуйте. Рекомендую оформить на риэлтора доверенность у любого нотариуса, и пусть он сам ходит по всем инстанциям и собирает документы. Это со стороны риэлтора минимум неэтично требовать с вас выполнять по сути его работу

Риелтор действует правомерно, запрашивая указанные документы. Эти требования обоснованы необходимостью обеспечить "юридическую чистоту" сделки и минимизировать риски для покупателя.

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (вода, свет, газ, коммуналка):

Хотя в платежных документах могут быть указаны текущие начисления и задолженности, они не всегда отражают полную и актуальную информацию на момент совершения сделки.

Официальные справки от ресурсоснабжающих организаций (водоканал, электросети, газоснабжение) и управляющей компании (или ТСЖ) являются подтверждением отсутствия долгов на определенную дату.

Для покупателя важно убедиться в отсутствии задолженностей, так как это влияет на исполнение обязательств по договору купли-продажи и оценку рисков при приобретении жилья.

Справка о составе семьи из паспортного стола (или о зарегистрированных лицах):

Онлайн-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить через Госуслуги, подтверждает право собственности на объект, но не содержит сведений о зарегистрированных в нем лицах.

Для сделки купли-продажи жилого помещения крайне важно получить справку о составе семьи или выписку из домовой книги, которая содержит информацию о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Это необходимо для соблюдения требований законодательства, согласно которым перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является существенным условием договора купли-продажи.

Риелтор, проверяя "юридическую чистоту" объекта, обязан убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц, которые могут возникнуть из-за наличия зарегистрированных граждан.

Таким образом, требования риелтора не являются попыткой "погонять по городу", а представляют собой стандартную процедуру проверки объекта недвижимости перед продажей. Сбор необходимых документов входит в обязанности риелтора при оказании услуг по сопровождению сделки. Хотя риелтор может сам собирать эти документы, часто продавец предоставляет их самостоятельно для ускорения процесса и подтверждения своей добросовестности.

Правовые нормы:

п. 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации

статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации

статьи 456, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации

статьи 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации

статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Тщательно проверьте содержание договора на его услуги