Может ли Арендатор оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

По общему правилу, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике помещения, то есть на арендодателе. Это установлено Жилищным кодексом Российской Федерации и не зависит от факта заключения отдельного договора на уплату взносов.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что обязанность по проведению капитального ремонта переданного в аренду имущества возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, хотя по закону обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на арендодателе как собственнике, стороны договора аренды могут предусмотреть в самом договоре условие о том, что арендатор будет возмещать арендодателю эти расходы или оплачивать их напрямую. Включение такого условия в договор аренды придает законность оплате взносов на капитальный ремонт арендатором.

Правовые нормы:

Пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.