Соглашение о намерениях

Да, такое соглашение возможно и законно. Аванс — это предоплата, которую покупатель инвестирует до заключения основного договора купли-продажи. Победитель торгов, не зарегистрировавший еще право собственности, может подписать с покупателем соглашение о намерениях, в котором прописать все условия будущей сделки, включая порядок регистрации права собственности и расчет по договору. В этом соглашении стороны могут зафиксировать, что аванс принимается в счет будущей купли-продажи после регистрации права собственности за победителем торгов. Такая практика распространена и защищена статьей 487 Гражданского кодекса РФ, где аванс не обязывает заключить сделку, но показывает серьезность намерений покупателя

Смотрите, подписание соглашения о намерениях (предварительного договора) с покупателем, будучи еще не собственником имущества, в принципе, законно. Гражданский кодекс РФ (ст. 429) допускает заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на определенных условиях. Важно четко прописать в соглашении, что основной договор купли-продажи будет заключен только после регистрации права собственности за вами.

Получение аванса по предварительному договору также допустимо. Однако, необходимо тщательно продумать формулировки в соглашении, чтобы защитить интересы обеих сторон. В соглашении нужно четко указать, что аванс вносится в счет будущей покупки после регистрации вашего права собственности, и предусмотреть условия возврата аванса в случае, если право собственности не будет зарегистрировано. Если ваше право собственности не будет зарегистрировано, вам придется вернуть аванс покупателю. В случае отказа вернуть деньги, покупатель может обратиться в суд.

Статья 460 ГК РФ: Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный этими правами.

Статья 475 ГК РФ: Если продавец передал покупателю товар с недостатками, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Статья 485 ГК РФ: Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения оплаты товара.

Если вы сможете доказать, что финансовый управляющий намеренно скрыл информацию о существенных обременениях и долгах, которые существенно влияют на стоимость имущества, суд может встать на вашу сторону. Важно предоставить доказательства, что вы не знали о данных обременениях до заключения договора купли-продажи. Если суд сочтет, что информация об обременениях была доступна (например, содержалась в ЕГРН), или что вы должны были самостоятельно проверить информацию, то вероятность успеха снижается.

С уважением.