Можно ли продать квартиру в Луганске

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Физические лица, связанные с недружественными государствами, могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами РФ.

Осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»);

В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.

Таким образом, продажа по доверенности возможна без ограничений.

Есть Указ Президента Российской Федерации от 14.03.2025г. №145,что нужно специальное разрешение.

Смотрите, так как речь идёт о гражданине Украины, кроме доверенности на представителя в РФ необходимо получить специальное разрешение на проведение сделки.

Заявление о выдаче разрешения должен подать один из участников сделки.

Срок рассмотрения документов не определен.

Подкомиссия принимает единогласное решение о выдаче Правительственной комиссией разрешения на сделку или об отказе.

При этом подкомиссия вправе определить срок действия выданного разрешения на осуществление сделки.

Если и резидент, и иностранное лицо из недружественной страны — физические лица, они могут заключать между собой сделки купли-продажи и долевого участия без разрешения Правительственной комиссии.

При этом, если нерезидент из «недружественной» страны продает недвижимость нашему резиденту, деньги по такой сделке нужно зачислить на специальный счет типа «С».

- см. Указ президента от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ», ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», Постановление Правительства Российской Федерации от 6 марта 2022 г. № 295 «Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской», ст. 454, 549 ГК РФ

Гражданин Украины может продать квартиру в Луганске, зарегистрированную в Росреестре, по доверенности, оформленной в Украине на гражданина России, при условии, что доверенность нотариально удостоверена и соответствует требованиям российского законодательства ст. 185, 185.1 ГК РФ.

www.consultant.ru

Если доверенность была удостоверена консульством РФ или в порядке, признанном в России, и в ней чётко прописаны полномочия на совершение сделки купли-продажи, то проблем с регистрацией сделки в Росреестре обычно не возникает

Татьяна, здравствуйте! Луганск - это ЛНР, территория (субъект РФ), по ФКЗ.

-----

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, расположенной в Луганске, гражданином Украины, на основании доверенности, оформленной в Украине, возможна при соблюдении ряда условий.

Согласно Указу Президента РФ от 24 декабря 2024 г. № 1103 (в редакции Указа от 14 марта 2025 г. № 145), до 1 января 2028 года запрещена государственная регистрация прав граждан недружественных иностранных государств, включая Украину, на недвижимое имущество, находящееся на территориях Луганской Народной Республики, без специального разрешения. Это ограничение распространяется как на приобретение, так и на отчуждение имущества.

----------

Таким образом

Для осуществления сделки по продаже квартиры необходимо:

1) Получить специальное разрешение, предусмотренное подпунктом "б" пункта 1 Указа № 1103. Такое разрешение выдается коллегиальным органом, уполномоченным на территории Луганской Народной Республики.

2)Посмотрите на доверенность, выданная в Украине. Она соответствует требованиям российского законодательства?.... В частности, доверенность должна быть легализована или апостилирована в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года (если применимо), а также переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода (ст. 13 Федерального закона от 11.02.1993 № 4462-1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

3) Доверенность должна предоставлять представителю (гражданину России) полномочия на продажу квартиры, подписание договора купли-продажи и подачу документов в Росреестр.

После получения специального разрешения и проверки доверенности сделка может быть оформлена в соответствии с нормами ГК РФ (гл. 30) и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обращаю внимание, что регистрация перехода права собственности в Росреестре возможна только при предоставлении полного пакета документов, включая специальное разрешение, доверенность и договор купли-продажи.

С уважением,

Д.А. Разина

Российское законодательство не требует специальной легализации украинской нотариальной доверенности для ее использования на территории РФ. Однако, к ней должен быть приложен заверенный перевод на русский язык.

Если доверенность оформляется у украинского нотариуса, то для ее использования в РФ может потребоваться апостиль, а также нотариально заверенный перевод на русский язык.

Гражданин России, действуя по доверенности, может представлять интересы гражданина Украины при продаже квартиры.

Сделка купли-продажи будет заключаться между собственником квартиры (гражданином Украины) и покупателем, а представитель будет действовать от имени собственника на основании доверенности.

Поскольку Украина включена в перечень недружественных государств, при совершении сделок с недвижимостью, влекущих возникновение права собственности, между резидентом РФ и иностранным лицом из недружественной страны, может потребоваться получение разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Однако, в настоящее время подкомиссией Правительственной комиссии было принято решение разрешить резидентам приобретать недвижимость у иностранных лиц из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа "С" .

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности:

Статья 185 "Доверенность".

Статья 572 "Договор дарения".

Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество".

Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики".

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".

Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р "Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия".

Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений...".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".