Что делать в данной ситуации с квартирой?

Question

Доброе утро, подскажите пожалуйста. Ситуация в 2024 г. Я приобрела квартиру с долгами по ЖКХ, бывший хозяин их просто не платит, типо квартира не нужна. Мы договорились, что их постепенно выплотим. Квартира была не привотизирова и в ужасном состоянии. Я и бывший собственник сходили к нотариусу, сделали доверенность на юриста, что тот будет за место него бегать и делать все документы. Конечно все документы мы сделали за свой счёт. Оформили купли-продажу. А тут на днях звонит бывший хозяин и говорит, что через две недели съезжайте, будто на госуслугах долги растут, но по документам квартира на мне, муже и детях. Из квартиры он не выписался, хотя мы просили. Подскажите, что мне делать🙏

Мысливчик Константин Владимирович · Accepted Answer

Доброе утро! Выписать бывшего владельца вы можете в судебном порядке. Если на сегодняшний день вы собственники то не куда съезжать не надо. Для того чтобы бывший владелец вернул квартиру ему придется оспаривать сделку в судебном порядке. Что касается долгов. Вы как новые собственники несёте бремя содержания с момента регистрации права собственности за вами. Те долги которые были накоплены до вашего приобретения это долги бывшего владельца. За исключением платы за капремонт. К сожалению эти долги распространяются на новых владельцев

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Вероника, у Вас противоречие в тексте вопроса: Квартира была не привотизирова  - продавец квартиры хозяин или собственник?

по документам квартира на мне - Вы переход права собственности в реестре недвижимости зарегистрировали?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не долдны съезжать из своей квартиры. Прежнего собственника вы можете выписать в судебном порядке. При необходимости за помощью в подготовке юридических документов можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Надо разобрать всю цепочку сделок. Предполагаю, что юрист по доверенности приватизировал оформил право собственности данного гражданина в порядке приватизации, а затем Вы стали покупателями по договору купли-продажи. Сейчас надо заявить иск о прекращении его права пользования. Для подробной консультации можете обратиться к выбранному специалисту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Вероника.

Поскольку бывший собственник не выписался из квартиры, он утратил право пользования жилым помещением после перехода права собственности к вам. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан его освободить. Если он этого не делает, вы имеете право требовать его выселения в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и его выселении. В качестве доказательств могут служить договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности, и, возможно, поквартирная карточка. Вам нужно будет направить копию иска бывшему собственнику по его последнему известному адресу регистрации.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Юридически вы защищены, квартира ваша. Пусть судится, если хочет оспаривать сделку (но шансов нет).

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если бы квартира была не приватизирована, то никак купить Вы бы её не смогли.
И платить долги жку за прежнего собственника было не нужно. Не обязаны.
Если Вы в Росреестре оформили право собственности,  то о чем тогда речь? о чем беспокойство?
Что значит съезжайте? если он продал квартиру и вы её купили?
ПО суду снимите его с регучета, с этим проблем нет..

Удалено · Answer

Вы не долдны съезжать из своей квартиры

Бармалейкин · Answer

О каком ДКП вы пишите, если квартира муниципальная?
Вам вообще не нужно платить по долгам бывшего собственника, кроме взносов на капремонт и снимайте его с регистрации.

Что делать в данной ситуации с квартирой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В данном случае его имущества в данной квартире никакого нет и в получении данной квартиры он никакого участия не принимал.

Если я подарил долю в квартире, но при этом я прописан в данной квартире. Имею ли я право проживания в данной квартире?

Они не оплачивают квартплату, а с меня требует оплату данной квартиры Мое желание продать часть данной квартиры

Имеет ли право прописки лицо, выселенное с данной квартиры Верховным Судом Украины если на него в данной квартире

Имеет ли право муж младшей дочери (в данной квартире не прописан) проживать без моего согласия в данной квартире?

В данной квартире еще два собственника, один из них проживает в данной квартире.

И имеет ли право проживать в данной квартире данный человек без прописки и регистрации?

Что им делать в данной ситуации, чтобы выписаться из этой квартиры и не платить долги родственников?

Имеет ли право младшая дочь на какую то часть данной квартиры и можно ли внукам продать данную квартиру после вступления

Я хотел бы продать комнату в данной квартире и купить себе другую, или вселиться в данную квартиру.

Денежные средства на покупку данной квартиры мне были подарены моими родителями, поэтому данную квартиру оформили на мое имя.

Является ли данная квартира совместно нажитой с мужем, если я становлюсь собственницей или сособственницей данной квартиры?

Мы с бывшей женой взяли ипотечную квартиру, но данной квартирой я пользоваться так и не смог, а ключи от квартиры она не отдаёт

В 2002 году мы с бывшим Супругом, находясь в браке преобрели в кредит 2 х комнатную квартиру.

Половину средств на покупку данной квартиры дали мои родители в долг (документы не оформляли).

Половину средств на покупку данной квартиры дали мои родители в долг (документы не оформляли).

Суд вынес решение против меня как должника водоканала, хотя я не получал повестки и не проживал в данной квартире.

Ситуация следуящая: Я покупаю квартиру, у данной квартиры 2 собственника, и обе доли в ипотеке!

Могу ли я подать иск в суд на раздел квартиры В данной квартире прописаны я мой ребенок (несовершеннолетний) моя мать, брат.

Может ли бабушка прописать внука 30 лет в муниципальную квартиру, в данной квартире прописан ещё сын бабушки, дядя внука.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59