Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Петр

17.2k

Задано вопросов 72, из них VIP - 7

Челябинск, 03.08.2025, 19:09

Сейчас встал вопрос о продаже имущества и появились вопросы 1 сколько договоров купли продажи делать один где будет дом и участок

Вопрос №24705775 из г. Челябинск
опубликован 03.08.2025, 19:09

Пред история: Мне отец подарил 1/2 дома в 09.12.2014 Спустя время отец умер, в 12.11.2016 я унаследовал вторую половину дома, получается теперь дом принадлежит полностью мне, спустя время я узнаю что земельный участок не приватизирован и начинаю процедуру межевания, 07.07.2021 участок перешел в собственность и мне выдали зеленку на участок. Под итожим: у меня дом который подарено-унаследованый на который у меня естественно есть зеленка и участок который уже я оформлял сам на который тоже есть зеленка. Сейчас встал вопрос о продаже имущества и появились вопросы 1 сколько договоров купли продажи делать один где будет дом и участок, или два по отдельности? Слышал что с продажи недвижимости нужно подавать декларацию 3 ндфл, чтоб я не облогался налогом я должен провладеть имуществом больше 3-5 лет Получается дом у меня проходит в установленный законом срок а участок не известно он 4 года как перешёл в собственность, 2 буду ли я платит налог с продажи? 3 надо ли подавать декларацию?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петр

Юрист Москва

4.6 2818 отзывов

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

...

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

03.08.2025, 19:29

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Договор один и декларацию нужно подавать.

03.08.2025, 19:16

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич

Юрист из города Рязань, стаж 27 лет

4.6 5473 отзывa

Так называемую в народе "зеленку" Вы не могли получить ни в 2016 году, ни в 2021 году. При продаже лучше оформить 2 договора купли-продажи: отдельно на дом, отдельно на земельный участок. На дом налога не будет. На земельный участок налога не будет, если он будет продан по цене на превышающей 1 млн. рублей при кадастровой стоимости не более примерно 1,429 млн. рублей.

03.08.2025, 19:21

Спросить юриста

Петр

Автор вопроса

1 отзыв

Правильно понял если участок будет продаваться выше 1.000.000 то я буду платить налог если меньше то не буду, кадастровая стоимость участка 147тыс. руб

03.08.2025, 19:33

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич

Юрист из города Рязань, стаж 27 лет

4.6 5473 отзывa

Можно, конечно, указать, что прошло 3 года после "приватизации" земельного участка. И налог в этом случае не предусмотрен. Но могу предположить, что земельный участок Вы купили у администрации за какой-то процент от его кадастровой стоимости. Тогда в этом случае Вам придётся заплатить налог 13% на сумму, превышающую 1 млн. рублей. Можно стоимость земельного участка указать 1 млн. рублей, а стоимость дома указать побольше.

03.08.2025, 19:39

Спросить юриста

Петр

Автор вопроса

1 отзыв

стоимость участка я укажу сумму кадастровой стоимости которая равна 147000тысяч

03.08.2025, 19:46

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10687 отзывов

Один договор, участок оценивать 70 % от кадастра остальное на дом.

Налог на участок возможен вопрос стоимости

03.08.2025, 19:38

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6512 отзывов

Один договор на дом и участок. Налог платить не нужно, так как дом в собственности более 5 лет, а участок — более 3 лет. Декларацию подавать не требуется.

03.08.2025, 19:47

Спросить юриста