Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дарья

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Ачинск, 06.08.2025, 06:53

Можно ли продать часть земли под домом если дом в ипотеке? Земля в залоге у банка на находится. Только дом.

Вопрос №24708455 из г. Красноярск
опубликован 06.08.2025, 06:53

Здравствуйте подскажите, можно ли продать часть земли под домом если дом в ипотеке? Земля в залоге у банка на находится. Только дом.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13534 отзывa

Здравствуйте. Увы, нельзя. Существует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Нельзя продать отдельно участок или его часть без дома. Росреестр приостановит регистрацию перехода права (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"), а затем - откажет в регистрации.

06.08.2025, 07:00

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

Рогоза Виктор Владимирович

Юрист из города Шебекино

4.5 632 отзывa

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать условия договора ипотеки и законодательство Российской Федерации. В целом, право на отчуждение части земельного участка возможно только в случаях, когда это не противоречит земельному законодательству. Однако, если земельный участок находится в залоге у кредитора, необходимо выполнение ряда условий для совершения сделки по отчуждению части земельного участка. Таким образом, для получения подробной консультации необходимо обратиться к юристу, который специализируется в данной сфере.

06.08.2025, 06:59

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

нет нельзя.

06.08.2025, 07:05

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Если размежуете - да

06.08.2025, 08:09

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Можно продать часть земли.

06.08.2025, 08:53

Спросить юриста

Климочкина Инна Вячеславовна

Юрист из города Саратов, стаж 22 годa

4.9 559 отзывов

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение

08.08.2025, 02:22

Спросить юриста