Правильно ли понимаю, что акт подписывается в момент передачи имущества и в случае оговорки теряет свой смысл
Вопрос №24709117
из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.08.2025, 16:56
опубликован 06.08.2025, 16:56
Добрый день! Организация занимает помещение без договора несколько дней. Но Арендодатель хочет подписать акт и договор текущей датой через эдо с ретроактивной оговоркой в договоре и акте. Как сформулировать акт, чтобы были законные основания. Правильно ли понимаю, что акт подписывается в момент передачи имущества и в случае оговорки теряет свой смысл
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
Акт приёма-передачи фиксирует момент реальной передачи имущества и исполнения обязательства арендодателем. Юридически именно с подписания акта помещение считается переданным арендатору, даже если стороны ранее фактически пользовались помещением без договора.
Договор аренды с ретроактивной оговоркой допустим по закону (ст.425 ГК РФ), если стороны прямо укажут, что условия договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения. Однако само наличие такой оговорки не делает договор заключённым «задним числом» — юридически он вступает в силу с момента подписания, а условия могут быть распространены на фактические отношения сторон за прошедший период.
С уважением!
06.08.2025, 17:01
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Фактическое вселение было ... дата.
Правильно ли понимаю, что акт подписывается в момент передачи имущества и в случае оговорки теряет свой смысл
не правильно
06.08.2025, 17:07
Договор аренды с ретроактивной оговоркой допустим по закону (ст.425 ГК РФ)
06.08.2025, 20:58
Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 135
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 594
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 987
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
834
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 410
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 901
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 476
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 246
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 368
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5
15 504
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 065
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 217
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 472
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 685
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 300
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.7
39 400
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 29 лет онлайн
г.Краснодар
Дутова И. А.
5
727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
5
9 327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 058
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Риэлтор сказала, что акт передачи (приёма)имущества подписывается одновременно с договором покупки квартиры.
И можно ли закрепить тот факт, что акт приема-передачи подписывается после гос. регистрации перехода права?
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры, в момент выдачи ключей или после сдачи дома госкомиссии?
Когда подписывается акт приема-передачи гаража - передача денег и документов или получение свидетельства о собственности
Покупаем квартиру. Когда подписывается акт приемки-передачи квартиры?
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры - до или после готовности документов в рос реестре?
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры при ипотеке и вопросы о расчете и регистрации объекта
Возможно ли привлечь лизингодателя к ответственности за отказ от подписания акта передачи имущества и необходимость
Какие ст закона, что раньше подписывается акт или договор, в договоре сказано, что акт не позже 5 дней
Обл.? (ведь обычно акт подписывается после регистрации) и имею я право наставивать на подписании акта после регистрации договора?
При досрочном рассторжении акт подписывается в обязательном порядке.) Какие проблемы могут возникнуть без акта о рассторжении?
Подписывается Акт приемочной комисси о приемке в эксплуатацию законченного строительстом объекта.
Скажите когда при покупке жилья подписывается акт приёма, в день подписания доп. или после перехода права собственности?
Если по договору юр услуг не получилось положительного решения в суде, то все равно подписывается акт выполнения услуг Ирина.
Какими чернилами подписывается акт согласования местоположения границ земельного участка закон
Когда подписывается акт выполненных работ адвоката до оказания услуг или после?
Какими чернилами подписывается акт согласования местоположения границ земельного участка?
На каком этапе сотрудничества двух лиц подписывается акт выполненных работ?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут