Что является общедомовым, а сто собственника, если потолок плита входящая в фасад, а после переход в профнастил козырек..

Question

МКД застройщик с 2019 года банкротится по сей день, взять нечего. Дом сдали недостроем. Фасад дома вентилируемый., балконы у людей топит после дождей. У нас свое ТСН, собственники собираются подавать в суды за бездействие тсн, о чтобы устранить протечки, надо практически весь дом перебрать. Под керамогранитом нет утеплителя и укрывной от дождя 30%, ну и направляйки по балконам текут и все выносы из профнастила козырьков балкона не правильно установлены застройщиком. Как быть в такой ситуации и должен ли тсн это все переделывать? Что является общедомовым, а сто собственника, если потолок плита входящая в фасад, а после переход в профнастил козырек..

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

ТСН? Ладно, пусть будет ТСН, хотя по ЖК РФ - способом управления указано ТСЖ.
ТСН не является собственником ни многоквартирного дома,  ни собственником его общего имущества, которое принадлежит имено и только ВСЕМ собственникам помещений МКД.
ТСН лишь управляет МКД, содержит и ремонтирует его общее имущество, но, только в пределах ТЕХ средств, которые должны уплачивать собственники помешенмй за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД".
ИНЫХ средств у ТСЖ - НЕТ.
Кроме того, у застройщика должны быть гарантийные обязательства, но, так как, застройщик  - банкрот, то, собственникам придется искать дополнительные источники финансирования работ по устранению недостатков.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Вы: "Как быть в такой ситуации и должен ли тсн это все переделывать?" У Вас, Любовь, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Предупреждение. Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС Статья 55. Доказательства 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Удалено · Answer

ТСН собирает деньги на текущие ремонты,  вот потихонечку и приводите всё в порядок. и предъявляйте претензию к застройщику.

Что является общедомовым, а сто собственника, если потолок плита входящая в фасад, а после переход в профнастил козырек..

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Является ли плита общедомовым имуществом, если собственник внес конструктивные изменения?

Так как балконная плита является общедомовым имуществом, является ли курение на балконе нарушением закона о курении?

Отказались обеспечить ремонт общедомового имущества - кто должен оплачивать ремонт бетонной плиты козырька балкона?

Купил квартиру в новостройке на потолке плита перекрытия стала разрушаться что делать?

Кто должен осуществить гидроизоляцию балкона на последнем этаже, если балконные плиты являются общедомовым имуществом?

Являются ли батареи в квартире собственника общедомовым имуществом? Имею ли право я их снять? Спасибо!

Является козырек над входом в жилое помещение общедомовым?

Кто является собственником козырька над крыльцом в помещении многоквартирного дома, помещение выведено из жилого фонда.

Если только балконные плиты входят в состав общего имущества, то куда входят ограждающие конструкции балкона?

Как оформить права наследства на приватизированную квартиру

Кто является собственником общедомового имущества в многоквартирных домах и почему жильцы должны заботиться о его

Входит ли балконная плита, квартиры собственника в общедомовое имущество кооперативного дома, спасибо.

Я не являюсь собственником общедомового имущества-пенсионер с маленькой пенсией-дом новый-до ремонта не доживу-за что платить.

Фасад МКД является общедомовой собственностью?

Как решить проблему с ремонтом козырька на балконе, если он не является общедомовым имуществом?

Является ли козырек над лоджией общедомовой собственностью или собственностью владельца квартиры?

Действительно ли решение собрания собственников общедомового имущества незаконно после заключения договора с УК ТСЖ в 2020 году?

Оплачивает ли собственник общедомовые счетчики, если он не прописан и не проживает в квартире.

Добрый вечер, имеют ли право собственники машиномест в паркинге (паркинг является общедомовым имуществом)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59