Приватизированная земля.

Вам не приватизировать... Вам покупать надо будет

В договоре купли - продажи домовлаления должна быть указана мера земли.

Если там 20 соток назначением ИЖС или ЛПХ, то вам следует провести межевание и выкупить землю у администрации.

После этого сможете произвести раздел з/у на 2 или 3 земельных участка.

Ненужные вам участки сможете продать.

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

Приватизация земли.

Согласно статье 1 Земельного кодекса одним из основных принципов Земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом указанной нормы Администрация права: сначала нужно оформить землю в собственность (приватизировать), прежде чем делать перепланировку или пристройку. Без этого у вас могут возникнуть проблемы с узакониванием изменений.

Если земля в аренде или в бессрочном пользовании, приватизация через администрацию (обычно бесплатно, если это ИЖС или ЛПХ). Пока еще действует льготный порядок.

После приватизации нужно получить разрешение на реконструкцию (если пристройка капитальная). Без него позже могут признать пристройку самостроем и обязать снести.

Огород (20 соток).

Когда оформите ЗУ в собственность, Вы сможете его разделить на два участка путем межевания. Лишний ЗУ участок можно будет продать, либо сдать в аренду.

"Расприватизировать" (отчуждение в пользу государства) части земельного участка возможно, но это невыгодная для Вас сделка

Вам покупать надо будет