Как оформить покупку дома и участка, если документы на жену и продавец предлагает оформить Генеральную доверенность?

Question

Хотим с женой купить дачу (дом с участком). Хозяева - первые, с момента постройки, муж и жена. Всё оформлено на жену (1940 г.р.), и участок, и постройки. Документы от 2008 года. Кадастровые номера на документах о праве собственности - присутствуют.
Как нам следует поступать как покупателям, если продавец предлагает оформить на меня (например) Генеральную доверенность, с тем, чтобы я мог (например) по этой доверенности продать всё это имущество жене. За такую доверенность продавец предлагает, чтобы мы сразу отдали им все деньги, а потом самостоятельно занимались оформлением собственности по Генеральной доверенности.

Что нам нужно предпринять, чтобы довести дело до конца и не остаться и без денег, и без имущества?

Понимаю, что вопрос сложный, поэтому отвечать можно не подробно, а просто по пунктам, что сделать - 1, 2, 3... Все необходимые термины и формы договоров, расписок и т.п. я при необходимости буду сам выяснять, просто хочу понять порядок действий. Или предложить другие условия сделки? Я так понимаю, ввиду возраста продавца он хочет с минимальными для себя действиями обеспечить эту сделку. Как можно учесть его интересы, не потеряв при этом свои?

Дмитрий, г. Москва.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Вы не можете действовать по доверенности от продавца, если ваш брак не рсаторгнут. Поскольку по Семейному кодексу вам будет принадлежать 1/2 доля имущества, а  поверенный не может действовать в своем интересе. Все деньги не надо отдавать  до регистрации сделки. Идите стандартным путем. Составляйте договор кп, пусть подписывает продавец и покупатель, от ее мужа и от вас нужно согласие на сделку. Далее надо идти в Росреестр нав регистрацию, если продавец не хочет, на регистрацию пусть идет доверенное лицо, любое. После регистрации передаете деньги(через банковскую ячейку).

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Если вы реально хотите себя обезопасить, то не стоит соглашаться на такую схему приобретения недвижимости, поскольку доверенность в любой момент может отозвать лицо, которое вам ее выдаст. Лучше всего поступить следующим образом:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости на определенный срок например на 3 месяца), внести задаток за недвижимость и на период действия данного договора собрать все необходимые документы (квитанции, справки и т.п.).
2. Заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре кадастра и картографии.
Если продавцы в силу возраста не могут либо не желают самостоятельно производить какие-либо предпродажные действия, то посоветуйте им нанять адвоката либо юриста, который представит их интересы и подготовить документы по недвижимости для ее продажи.

Как оформить покупку дома и участка, если документы на жену и продавец предлагает оформить Генеральную доверенность?

Похожие вопросы

Вариант покупки дачи - доверенность на подарок родственнику

Как проверить подлинность доверенности о согласии на продажу участка, если жена отсутствует?

Допустимость сделок по доверенности после развода и раздела имущества - правовые аспекты

Оформление купли/продажи земельного участка с использованием доверенности - передоверие права представления

Оформление садового участка без права собственности - принимать генеральную доверенность или ждать оформления земельного участка?

Вопрос о праве продажи дома после оформления генеральной доверенности на покупателя

Вопрос о продаже земельного участка с использованием устаревшей доверенности

Какие приблизительно затраты и сколько времени уйдёт на оформление, когда отдавать деньги сейчас или после сделки купли-продажи?

Как оформить право собственности на дом и землю на жену, если земля оформлена на мужа и документы оформлены на его имя

Я хочу купить дом в деревне, но документы для продажи не оформлены.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59