Как оформить покупку дома и участка, если документы на жену и продавец предлагает оформить Генеральную доверенность?

Вопрос №2473314 из г. Москва
опубликован 19.06.2013, 16:40

Хотим с женой купить дачу (дом с участком). Хозяева - первые, с момента постройки, муж и жена. Всё оформлено на жену (1940 г.р.), и участок, и постройки. Документы от 2008 года. Кадастровые номера на документах о праве собственности - присутствуют.

Как нам следует поступать как покупателям, если продавец предлагает оформить на меня (например) Генеральную доверенность, с тем, чтобы я мог (например) по этой доверенности продать всё это имущество жене. За такую доверенность продавец предлагает, чтобы мы сразу отдали им все деньги, а потом самостоятельно занимались оформлением собственности по Генеральной доверенности.

Что нам нужно предпринять, чтобы довести дело до конца и не остаться и без денег, и без имущества?

Понимаю, что вопрос сложный, поэтому отвечать можно не подробно, а просто по пунктам, что сделать - 1, 2, 3... Все необходимые термины и формы договоров, расписок и т.п. я при необходимости буду сам выяснять, просто хочу понять порядок действий. Или предложить другие условия сделки? Я так понимаю, ввиду возраста продавца он хочет с минимальными для себя действиями обеспечить эту сделку. Как можно учесть его интересы, не потеряв при этом свои?

Дмитрий, г. Москва.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Вы не можете действовать по доверенности от продавца, если ваш брак не рсаторгнут. Поскольку по Семейному кодексу вам будет принадлежать 1/2 доля имущества, а поверенный не может действовать в своем интересе. Все деньги не надо отдавать до регистрации сделки. Идите стандартным путем. Составляйте договор кп, пусть подписывает продавец и покупатель, от ее мужа и от вас нужно согласие на сделку. Далее надо идти в Росреестр нав регистрацию, если продавец не хочет, на регистрацию пусть идет доверенное лицо, любое. После регистрации передаете деньги(через банковскую ячейку).

19.06.2013, 16:58

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Если вы реально хотите себя обезопасить, то не стоит соглашаться на такую схему приобретения недвижимости, поскольку доверенность в любой момент может отозвать лицо, которое вам ее выдаст. Лучше всего поступить следующим образом:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости на определенный срок например на 3 месяца), внести задаток за недвижимость и на период действия данного договора собрать все необходимые документы (квитанции, справки и т.п.).

2. Заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре кадастра и картографии.

Если продавцы в силу возраста не могут либо не желают самостоятельно производить какие-либо предпродажные действия, то посоветуйте им нанять адвоката либо юриста, который представит их интересы и подготовить документы по недвижимости для ее продажи.

19.06.2013, 16:47

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить покупку дома и участка, если документы на жену и продавец предлагает оформить Генеральную доверенность?

Похожие вопросы