Вариант покупки дачи - доверенность на подарок родственнику

Добрый день. Можете - то можете, но юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)

---это лучший вариант. доверенность с правом ПЕРЕДОВЕРИЯ

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

167-168 и170 гк РФ - эта сделка легко оспорила как мнимая и притворная и недействительная

Можете заключить как дарение так и куплю-продажу (ст. 421 ГК РФ).

Все зависит от того какие цели вы преследуете при этом. Просто есть риск связанный с дарением по доверенности. Возможны более простые варианты.

Добрый день!

Вы можете предложить такой вариант. Правда в доверенность такой пункт включен не будет., т.к. не региулирует взаимоотношения между доверителем и лицом которому выдается доверенность. Кроме того подарить можно только принадлежащуюю вещь. Соответственно сначала необходимо получить право собственности на дачу, а потом дарить.

предложить следующий вариант продавцу:Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок (дачу) своему родственнику (например – жене). При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка (дачи) на другое лицо.

Нет, это маловероятно.

Статья 421Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор дарения можно заверить нотариально, но право собственности в любом случае перейдет в момент государственной регистрации, что произойдет несколько позже. Кроме того, если дарение будет производиться близким родственникам - у продавца возникнут основания для признания сделки недействительной. Если Вас не пугают риски - можете сделать и так, в противном случае, имеет смысл оформить договор займа с продавцом, расписку передать в момент сдачи документов в юстицию, либо разместить деньги в банке на условиях безотзывного аккредитива, в таком случае продавец получит свои деньги придя в банк с документом подтверждающим, что сделка состоялась. Последний вариант дороже, но с точки зрения гарантий интересов сторон - предпочтителен.

Это возможно при регистрации права собственности на покупателя , т.к. переход права собственности в отношении недвижимого имущества предполагает обязательную регистрацию перехода права собственности. ст. 223 гк рф.

Поэтому при совершении 1-го договора купли-продажи, покупатель сможет оформить 2-й договор только после регистрации за ним права собственности в Росреестре. До этого момента он формально не собственник и дарить не вправе. Поэтому дарение в этот же день при отсутствии регистрации права собственности за покупателем недействительная сделка и может быть оспорена в суде. ст. 168 гк рф.

Доверенность для этого не нужна, т.к. после продажи дачи, его собственник - покупатель, и именно он вправе дарить дачу. А доверенность от продавца юридической силы иметь не будет, т.к. он не вправе распоряжаться чужим имуществом. Покупатель вправе подарить без доверенности .

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Если Вы хотите чтобы дача перешла только в собственность жены, а не в совместную, то Вам проще составить письменный договор дарения, по которому дача и будет подарена, потом отнесете его в Росреестр (уплатив только госпошлину, без всякого нотариуса). Не ясно, зачем тут доверенность нужна.

Если продавец хочет уйти от уплаты НДФЛ, то эта схема Вам не поможет, потому что хотя Вы и будете дарить по доверенности жене, но сделаете Вы это всеравно от имени доверителя (так как Вы лишь представитель доверителя в сделках), а не от себя. Поэтому это не будет подарком от родственника. Пусть продает, платит налоги и спит спокойно.

К тому же сделка мнимая, так как прикрывает сделку купли-продажи, хотя и подарить по доверенности чужое имущество жене не противоречит ст.182 ГК РФ, ст.34, 36 СК РФ .

Нет, такой финт не получится - нужно покупку зарегистрировать на покупателя в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

И только потом покупатель может дарить своё имущество кому угодно, включая родственников.

Тот кто предлагает такую откровенно мошенническую и не выполнимую схему, подводит нотариуса под статью и соответственно признать эту цепочку притворной и вернуть всё в зад, будет довольно легко.