Можно ли получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости?

Question

Если за первую получал. Перкая покупка была на 100 тыс и вторая пр мерно также

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, можно получить остаток налогового вычета за вторую покупку недвижимости, если ранее был использован не весь лимит — до 2 миллионов рублей на одного налогоплательщика. По первой покупке сумма вычета составила бы максимум 13 тысяч рублей (100 тыс × 13%). Соответственно, по второй покупке вы можете вернуть налог с оставшихся 1,9 миллиона рублей.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

можно

Микитенко Александр Олегович · Answer

Да, можно повторно получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости, даже если ранее уже пользовались этим правом. Вычет предоставляется на каждую сделку купли-продажи жилья отдельно, но общая сумма вычета ограничивается лимитом 2 млн рублей на всю жизнь налогоплательщика

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Да, можно - если суммарно по обеим покупкам Вы не превысили лимит 2 000 000 руб. расходов. В Вашем случае после первой покупки на 100 000 руб. остаётся право на вычет до 1 900 000 руб. по второй.

Правовые основания:

- ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

можно повторно получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости

Пенькова Наталья Ивановна · Answer

Зависит от того, когда покупали первую недвижимость. Если покупка была ДО 2014 года, то повторный вычет НЕ предусмотрен.
Если после, то можно оформить возврат НДФЛ с любого числа купленных квартир, но в пределах лимита 2 млн. руб.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

Налогоплательщик в соответствии с пп. 3, 4 ст. 220 НК РФ имеет право оформить имущественный вычет при покупке жилья с учетом лимита – 2 млн. рублей. При покупке жилья с 2014 года остаток вычета от 2 млн. рублей можно переносить на другие объекты.

Вычет предоставляется однократно, согласно п.11 ст. 220 НК РФ.

То есть в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вычет при покупке недвижимости не предоставляется повторно, а предоставляется однократно, но в пределах 2 млн рублей может предоставляться по нескольким объектам.

Таким образом, по общему правилу, установленному Налоговым кодексом Российской Федерации, повторное предоставление вычета не допускается.

Но Налоговый кодекс Российской Федерации вступил в силу 01.01.2001 года.

До 01.01.2001 года налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости предоставлялся по Закону РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Поэтому, если по недвижимости, купленной до 01.01.2001 года, налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет также до 01.01.2001 года, можно получить повторный налоговый имущественный вычет по недвижимости, купленной в период действия Налогового Кодекса РФ. То есть когда налогоплательщик получал налоговый вычет по первой недвижимости, его ему предоставляли в рамках Закона РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Вычет по Налоговому кодексу он не получал.

Данный вывод содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 311-О-О:

«…по буквальному смыслу данного законоположения, имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода, полученного в налогооблагаемый период, на суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 декабря 1991 года N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".

Этот способ получения повторного налогового имущественного вычета при покупке недвижимости подтвердила и налоговая служба. Согласно письму МНС РФ от 22.03.2002 № СА-6-04/341

Можно ли получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Вопрос - Положен ли мне ещё налоговый вычет за покупку недвижимости, если я уже получаю налоговый вычет за покупку квартиры?

Вопрос - Можно ли получить налоговый вычет с покупки второй квартиры

Можно ли получить налоговый вычет второй раз при покупке квартиры в 2016 году, если ранее был получен налоговый вычет в 2002 году?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку второй квартиры, если ранее уже был получен налоговый вычет за первую квартиру?

Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости

Может ли несовершеннолетний ребенок получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Возможно ли получить налоговый вычет второй раз при покупке квартиры в 2017 году

В 2002 году получил налоговый вычет с суммы 100 000 могу ли при покупке новой недвижимости получить налоговый вычет.

Налоговый вычет - 2007 год - 300 000 руб, 2013 год - возможность получить налоговый вычет на вторую покупку

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Возможно ли получить налоговый вычет на покупку недвижимости после использования налогового вычета на контрактное обучение у вуза?

Возможно ли получить налоговый вычет на покупку недвижимости при наличии налогового вычета на обучение?

Возможно ли повторно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59