Можно ли получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости?

можно

Да, можно повторно получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости, даже если ранее уже пользовались этим правом. Вычет предоставляется на каждую сделку купли-продажи жилья отдельно, но общая сумма вычета ограничивается лимитом 2 млн рублей на всю жизнь налогоплательщика

Добрый день!

Да, можно - если суммарно по обеим покупкам Вы не превысили лимит 2 000 000 руб. расходов. В Вашем случае после первой покупки на 100 000 руб. остаётся право на вычет до 1 900 000 руб. по второй.

Правовые основания:

- ст. 220 Налогового кодекса РФ.

можно повторно получить налоговый вычет за вторую покупку недвижимости

Зависит от того, когда покупали первую недвижимость. Если покупка была ДО 2014 года, то повторный вычет НЕ предусмотрен.

Если после, то можно оформить возврат НДФЛ с любого числа купленных квартир, но в пределах лимита 2 млн. руб.

Налогоплательщик в соответствии с пп. 3, 4 ст. 220 НК РФ имеет право оформить имущественный вычет при покупке жилья с учетом лимита – 2 млн. рублей. При покупке жилья с 2014 года остаток вычета от 2 млн. рублей можно переносить на другие объекты.

Вычет предоставляется однократно, согласно п.11 ст. 220 НК РФ.

То есть в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вычет при покупке недвижимости не предоставляется повторно, а предоставляется однократно, но в пределах 2 млн рублей может предоставляться по нескольким объектам.

Таким образом, по общему правилу, установленному Налоговым кодексом Российской Федерации, повторное предоставление вычета не допускается.

Но Налоговый кодекс Российской Федерации вступил в силу 01.01.2001 года.

До 01.01.2001 года налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости предоставлялся по Закону РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Поэтому, если по недвижимости, купленной до 01.01.2001 года, налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет также до 01.01.2001 года, можно получить повторный налоговый имущественный вычет по недвижимости, купленной в период действия Налогового Кодекса РФ. То есть когда налогоплательщик получал налоговый вычет по первой недвижимости, его ему предоставляли в рамках Закона РФ от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Вычет по Налоговому кодексу он не получал.

Данный вывод содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 311-О-О:

«…по буквальному смыслу данного законоположения, имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода, полученного в налогооблагаемый период, на суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 декабря 1991 года N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".

Этот способ получения повторного налогового имущественного вычета при покупке недвижимости подтвердила и налоговая служба. Согласно письму МНС РФ от 22.03.2002 № СА-6-04/341