Чужие объекты недвижимости на моей земле.

Question

Жите, что можно сделать в такой ситуации?
Купил землю, на ней 3 объекта недвижимости: дом животновода, 2 кошмары.
По договору покупал только землю. Нигде в реестрах нет упоминаний об указанных объектах. Однако обнаружил со временем что там живёт и ведёт хозяйство женщина, отказывается покинуть территорию, документов не предоставляет.
Эта женщина подала исковое заявление в суд с требованиями о признании права собственности на указанные строения.
В результате запроса выяснилось, что у строений есть кадастровые номера и номенклатурные дела. Но в делах нет упоминаний о собственнике и нет информации на какой земле стоят строения, то есть идентифицировать где конкретно эти объекты стоят невозможно.
Хочу зайти в дело в качестве третьего лица и просить в том числе отказать в исковых требованиях, но можно ли заявить самостоятельные требования относительно предмета спора? Например выдать разрешение на снос указанных строений, так как они имеют признаки аварийности, очевидно имеются нарушения градостроительных норм и тп то есть в них находится и рядом с ними небезопасно.
К тому же если истец требует признания права собственности по приобретательской давности, не должен ли он был сделать ремонт этих зданий? Именно капитальный, чтобы показать, что он добросовестно владел ими, ухаживал.
Я думал сносить эти объекты а оказалось, что они имеют кадастровый номер..

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
У суда к вам будут вопросы, на которые вы должны будете ответить с предоставлением соответствующих доказательств:
- когда заключали договор купли-продажи участка, вы участок осматривали?
- одним из документов к договору купли-продажи участка является Выписка из ЕГРН на участок, этот документ у вас был?
- "со временем обнаружил" - сколько прошло времени с даты покупки участка и до "обнаружил"?
О каких делах идёт речь, в которых не обнаружено упоминаний о собственнике строений?
Вам следует подавать в дело ходатайство о допуске вас к участию в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.
Более того, что написано, невозможно вам что-либо рекомендовать ещё.
Нужна помощь - присылайте документы.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Заявляйте ходатайство о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями, настаивайте на отказе в иске и признании объектов расположенными на вашей территории незаконно. Дополнительно ходатайствуйте о проведении экспертизы технического состояния построек и обосновывайте требование о сносе, указывая на угрозу безопасности и нарушения строительных норм, ст. 56 ГПК РФ.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о сносе таких построек. Ответчик - женщина которая подала исковое о признании права.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Нужно разбираться, на чем основывает женщина свои исковые требования. Сам по себе факт, что она пользуется этими строениями и они стоят на кадастровом учете, не означает, что суд признает ее право собственности на них. Вы, со своей стороны, вправе вступить в дело в качестве третьего лица и подать возражения на иск, ст. 149 ГПК, а также можете предъявить самостоятельный иск к женщине с требованием освободить ваш земельный участок. Точно ответить на вопрос о перспективах дела можно только после изучения документов (иска, кадастровых выписок и тп.), пишите в личку любому юристу на сайте.

Удалено · Answer

Заявляйте ходатайство о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с требование о привлечении вас к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Чужие объекты недвижимости на моей земле.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить выписку из Росреестра на чужой объект недвижимости и что может содержать основание перехода права собственности?

Как поставить на учёт участок в присутствии чужого объекта недвижимости и без согласования с собственником межевого плана?

Прекратить право оперативного управления на объекты недвижимости и списать объект недвижимости это одно и то же?

Как риэлтору продавать чужие объекты при наличии долга по базе ФССП и запрете на регистрационные действия?

Что такое регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости?

Что означает статус записи об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные " ранее учтены.

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" что это значит.

Каким образом и в каком органе оформляется сделка мены объекта недвижимости, расположенного в РФ на объект недвижимости

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

Отличия между годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства и годом завершения

Прошу пояснить фразу в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Как частное лицо может получить землю и объекты недвижимости из аренды у ООО?

На арендованной земле чужие постройки

Особенности налогообложения за землю и объекты недвижимости в собственности - вычеты и платежи

Как решить проблему множественности лиц и выкупить землю под объекты недвижимости?

Как перевести предприятие в собственность и продать землю и объекты недвижимости по разным стоимостям?

Обнаружение чужих объектов на моей территории - моя история и последствия

Как защитить свои права при оформлении недвижимости на чужой земле?

Выделяю земельный пай, он на берегу реки без моста, сзади - земли чужие. Как обеспечить проезд по ним юридически?

Дом на чужой земле. Земля записана на отчима доли моей матери там нету теперь нас он оттуда выгоняет грозит снять с учета.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59