Повысили взносы на капремонт в МКД - есть ли защита?

Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества (выбор способа формирования фонда капремонта, размер взносов и т.д.).

Статья 46 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания и принятия решений. Важно проверить, соблюдены ли требования к уведомлению собственников о проведении собрания (не менее чем за 10 дней до даты проведения), кворуму (более 50% голосов от общего числа голосов собственников) и порядку подсчета голосов. Решения по вопросам, указанным в п. 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 1.4-1, 1.7-1, 1.7-2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (включая выбор способа формирования фонда капремонта) принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Статья 170 ЖК РФ регулирует вопросы формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из двух способов формирования фонда: на счете регионального оператора или на специальном счете. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта является компетенцией общего собрания.

Статья 189 ЖК РФ устанавливает порядок проведения капитального ремонта. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации (УО) или регионального оператора (РО) (в зависимости от способа формирования фонда).

Управляющая организация обязана предоставить вам копию протокола ОСС по вашему запросу (ст. 46 ЖК РФ). Если вы обнаружите нарушения в процедуре проведения собрания или несоответствие решений требованиям законодательства (например, отсутствие кворума, неправильный подсчет голосов), вы можете оспорить решения собрания в судебном порядке.

Эти заявления не имеют под собой никакой юридической основы. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для всех собственников помещений в МКД (ст. 169 ЖК РФ). Никаких законных механизмов возврата этих денег через пенсионный фонд или иные структуры не существует. Это, скорее всего, заблуждение или дезинформация. Владение встроенным пристроенным помещением не дает вам каких-либо особых прав в данной ситуации. Вы являетесь собственником помещения в МКД и несете такие же обязанности по оплате взносов на капремонт, как и другие собственники (если это помещение является нежилым и принадлежит вам на праве собственности).

С уважением.

В вашей ситуации важно понимать правовой статус спецсчета и права собственников. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 175, 177), решение о переходе на спецсчет принимается общим собранием собственников, а средства на нем являются их общей долевой собственностью. Порядок использования средств определяется решением собрания при наличии региональной программы капремонта.

Старшая по дому, обещая возврат средств через пенсионный фонд, вводит жильцов в заблуждение — такого механизма законом не предусмотрено. Увеличение взносов за капремонт в два раза требует серьезного обоснования, а решения собрания должны учитывать интересы всех собственников, а не только пенсионеров.

Для защиты своих прав запросите протокол собрания и проверьте соблюдение кворума. При наличии нарушений можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или обжаловать решения в суде (ст. 46 ЖК РФ). Не спешите с продажей жилья — сначала проведите юридическую проверку законности принятых решений и обсудите с другими собственниками возможность корректировки плана работ. Важно помнить, что все собственники имеют равные права на распоряжение средствами спецсчета.

Здравствуйте!

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Но есть исключения о стоимости взноса для отдельных категорий граждан:

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий,

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов

Поэтому посмотрите, относитесь ли Вы к названным категориям.

Смотрите, если вопрос индексации взносов за капремонт был решен на Общем собрании собственников, его решение носит обязательный характер для всех жильцов МКД.

Если не согласны с решением ОСС, можете оспорить в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

А так, достаточно по вопросу набрать обычный кворум на ОСС.

Взносы за капремонт являются обязательными.

Сперва можно обратиться в ГЖИ для проведения проверки.

- см. ст. 20, 40-46, 169, 170 ЖК РФ

Придется, платить - ст 45 ЖКРФ и далее- не нравится, - ищите иное жилье, в свом доме живите

Николай, добрый день.

Повышение взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме допустимо, если оно принято большинством собственников на общем собрании, при этом тарифы должны соответствовать региональному законодательству и программам капремонта.

По ст. 169 Жилищного кодекса РФ «взносы на капитальный ремонт уплачиваются в размере, установленном решением общего собрания собственников» и регулируются программой капитального ремонта региона. Закон также предусматривает право регионов на введение льгот для пенсионеров и других категорий граждан (ФЗ от 08.08.2024 № 238-ФЗ).

«Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с решениями общего собрания» — ключевое правило.

Рекомендуется проверить протокол общего собрания на предмет соблюдения процедуры и кворума; запросить у управляющей организации и регионального оператора документы по тарифам и программе; ознакомиться с региональными правилами о льготах для пенсионеров; при нарушениях — обратиться с жалобами в жилищную инспекцию и суд.

Судебная практика показывает, что оспаривать повышение возможно при нарушении процедур или необоснованном росте тарифов, но в целом решения общего собрания имеют силу.

Если дом в основном заселен пенсионерами, действует возможность льгот и компенсаций (50–100% для лиц старше 70–80 лет), и региональные программы учитывают эти моменты. Продажа квартиры — крайняя мера, лучше исчерпать административные и судебные возможности защиты. Таким образом, правовая защита есть, но конкретные действия зависят от правильности оформления решений и региональных правил

Это решение собрания - какая тут защита.

Вы можете оспорить решение общего собрания собственников в суде, если были нарушены требования Жилищного кодекса РФ, что привело к нарушению ваших прав и законных интересов. Это может включать:

Несоблюдение кворума при принятии решения.

Нарушение процедуры проведения общего собрания (например, неправильное уведомление о собрании).

Принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

Заявление об оспаривании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении, но не позднее двух лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной (пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Суды могут признать недействительным решение общего собрания, если оно принято с нарушением установленных законом процедур или нарушает права и законные интересы собственников.