Как получить ключи от шлагбаума?

Question

Здравствуйте.

Такая ситуация, снимаю нежилое помещение в жилом доме. Бывший собственник этого помещения когда то давно ставил шлагбаум (был не согласован с администрацией) с торца дома за свой счет, что бы ему разрешили сделать перепланировку или что такое. Потом собственник сменился, документов об этом не осталось, у жильцов тоже вроде бы. Ключи у нас были.

Сменился собственник помещения. Жильцы решили поставить сами другой шлагбаум с другой стороны жилого дома и начали требовать 25 тыс что бы мы могли пользоваться новым шлагбаумом, а заодно и старым. Но т.к. были включи уже а новый нам не нужен, мы отказались. Они нас отключили от старого шлагбаума. В итоге со старшим поругались, пожаловались в администрацию что шлагбаум не согласован, стоит на муниципальной земле, документов нет вроде бы. Администрация тут несколько раз приходила. В итоге им как то узаконили шлагбаум и они его перенесли на пол метра (не уверен конечно что на территорию дома, старший копал сам на глаз). Теперь собственник все таки решил заплатить. А старший деньги уже не берет, обиделся и послал всех.

По закону нам обязаны дать ключи и с этим согласна УК, но говорит мы тут не причем, разбирайтесь со старшим по дому сами, а он неадекватный.

1) Что можно предпринять кроме суда? Собственник не хочет судиться.

2) Права ли УК что не дает ключи, а отправляет к старшему по дому? Может досудебку отправить УК если это все же их ответственность.

3) Куда вообще можно пожаловаться что бы как то решился этот вопрос?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация: вы арендуете нежилое помещение в жилом доме. Ранее бывший собственник установил шлагбаум на муниципальной земле, позже новый собственник (арендодатель) и жильцы установили другой. Старший по дому требует 25 тыс. за доступ, вы отказались, и он отключил старый шлагбаум. Администрация узаконила шлагбаум после переноса, но старший по дому не даёт ключи, несмотря на готовность собственника заплатить. УК заявляет, что это не её компетенция.

1. Что делать без суда?

- Досудебная претензия УК: Направьте письменное требование о предоставлении ключей от шлагбаума как элемента общего имущества (если он установлен на земельном участке дома). УК обязана обеспечивать доступ к арендуемому помещению. Невыполнение – основание для жалобы.

- Жалоба в Госжилинспекцию (ГЖИ): УК нарушает правила содержания общего имущества. ГЖИ проведёт проверку и выдаст предписание.

- Жалоба в местную администрацию: Шлагбаум на муниципальной земле – администрация может воздействовать на старшего по дому или УК.

- Полиция: Если действия старшего по дому содержат признаки самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) или препятствование доступу, можно заявить в полицию.

- Переговоры: Попробуйте привлечь УК как посредника, а также других жильцов для давления на старшего.

2. Права ли УК?

Нет, УК не права. Она отвечает за управление общим имуществом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Шлагбаум, даже установленный не собственниками, после узаконивания является элементом благоустройства. УК обязана обеспечить свободный доступ к помещению. Отказ – нарушение. Досудебная претензия УК – эффективный шаг до суда.

3. Куда жаловаться?

- ГЖИ (основной контролёр).

- Администрация района/города (контроль за использованием муниципальной земли).

- Прокуратура – если бездействие УК или администрации нарушает ваши права.

- Роспотребнадзор – если вы считаете, что нарушены права потребителя (аренда).

Резюме: Несмотря на нежелание собственника судиться, вы как арендатор можете действовать самостоятельно. Начните с коллективного обращения к УК (собственник может присоединиться) и жалобы в ГЖИ. Если не поможет – суд (иск об устранении препятствий), но это крайняя мера.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Працко Виталий Александрович · Answer

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.
А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был помочь!

Как получить ключи от шлагбаума?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Проблема с получением ключа шлагбаума - как решить ситуацию?

Сделать копию ключа шлагбаума

Жилец без ключа шлагбаума вступает в конфликт с остальными жильцами дома - правомогательность ограничения свободы передвижения

Спор о доступе к квартире - шлагбаум, ключи и ежегодные взносы

Отказ предТСЖ в предоставлении ключа шлагбаума из-за отсутствия автомобиля

Отказ совета дома от передачи чип-ключа шлагбаума - правомерность и действия в данной ситуации

На дорожке садоводства поставили шлагбаум, ключи раздали собственникам участков данной дорожки. Законно ли это действие?

Как получить ключ от шлагбаума на территорию жилого дома без прописки?\nСтарший по подъезду не выдает ключ от шлагбаума

Поставила машину во дворе около работы, двор со шлагбаумом, ключ есть. Могут ли мою машину эвакуировать.

Преграды и проблемы - Как получить ключи от шлагбаума и решить проблему с непроездным двором 1 многоквартирного дома

Проблема с парковкой - соседи обманом получили ключи от шлагбаума и занимают чужие места

Я собственник, хочу получить ключ от шлагбаума, но мне говорят, что все ключи уже раздали. Как быть?

Как получить ключ от шлагбаума, если нет автомобиля?

Как получить ключ от шлагбаума в Москве без автомобиля - опыт тяжкой жизни с тасканием воды в бутылях

Как получить ключ от шлагбаума на стоянке многоэтажного дома, если ответственная не отвечает?

Как получить ключ от шлагбаума в арендованной квартире при отсутствии внесенного взноса от собственника?

Как получить ключ от шлагбаума на придомовую территорию, если мне отказали в его выдаче и я не являюсь собственником квартиры?

Как получить ключ от шлагбаума во дворе квартиры, если не прописана в ней?

Квартира не привотезированна но я собственник + прописана дочь ТСЖ не выдаёт ключи от шлагбаума как быть?

Могу ли я, житель дома, получить ключ от шлагбаума?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59