Как переоформить дом в ЛНР без хозяев, купив его при Украине?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация, приобрели дом при Украине в 2022 году, деньги отдали но купли-продажи не было, не успели, остались документы на дом, возможно ли переоформить всё сейчас в ЛНР без хозяевов этого дома? Они на данный момент находятся на Украине и возвращаться не планируют.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Много нюансов нужно уточнить, чтобы ответить на вопрос. 
Связь с ними есть или нет, имеют ли гражданство другого государства, кроме украинского и тд..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что сделка купли-продажи не была завершена в установленном законом порядке на момент приобретения (2022 год, Украина), а сейчас дом находится на территории ЛНР, где действует своя правовая система. Продавцы находятся на Украине и не планируют возвращаться.

### Разбор ситуации
1. **Правовой статус сделки**: В 2022 году вы передали деньги, но договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и не прошёл государственную регистрацию. Формально право собственности к вам не перешло. Документы на дом (например, технический паспорт, выписка из реестра) могут подтверждать факт предыдущей регистрации права за продавцами, но не ваше право.

2. **Применимое право**: Территория ЛНР не признана Украиной, и её законы могут отличаться. В ЛНР действует своя система регистрации недвижимости. Для переоформления потребуется, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано в соответствии с законодательством ЛНР.

3. **Отсутствие продавцов**: Без участия продавцов (сособственников) добровольно переоформить право невозможно. Если они не выходят на связь и отказываются от участия, единственный путь — обращение в суд.

### Возможные варианты действий
- **Судебное установление факта владения**: Вы можете подать заявление в суд ЛНР об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью. Если вы докажете, что приобрели дом, передали деньги и фактически проживаете/владеете им, суд может признать ваше право собственности.
- **Признание сделки состоявшейся**: Если у вас есть расписки, переписка, свидетельские показания о передаче денег и факте заключения договора, можно подать иск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
- **Наследственная масса?** Если продавцы умерли, можно было бы вступить в наследство, но в данном случае они живы.

### Практические сложности
- Необходимо собрать доказательства: документы на дом (старые), расписки, фотографии, платежные документы, показания свидетелей.
- Определить подсудность: суд по месту нахождения недвижимости в ЛНР.
- Учитывать, что законодательство ЛНР может не признавать сделки, совершенные по законам Украины, если они не зарегистрированы.

### Резюме
Ключевой путь — обращение в суд ЛНР с иском о признании права собственности или установлении факта владения. Без участия продавцов это единственный способ легализовать ваши права. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости в ЛНР, для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не получится оформить дом в собственность. Вы просто подарили деньги. Сделка ничтожна.

Тертичная Евгения Сергеевна · Answer

Здравствуйте! Подпишите с ними ДКП, пусть подписанный со свой стороны вам пришлют и доверенность оформят на кого то в консульстве, но консульства РФ в Украине нет, только ехать в Польшу или Молдову как вариант. Либо сделают доверенность с апостилем на Украине, но с такой доверенностью могут возникнуть вопросы....

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Только через суд.

Как переоформить дом в ЛНР без хозяев, купив его при Украине?

Похожие вопросы

Я гражданин Украины (Луганская обл. ЛНР) могу ли я приехать в Беларусь через РФ. Имею паспорт Украины и ЛНР.

Могу ли выехать с рф В лнр по просроченному паспорту Украины прописка луганская лнр паспорт потерян

Купили дом жилой. Чтобы переоформить газ, достаточно только лицевой счёт на новых хозяев переоформить!

Как перевести пенсию из Украины (Луганская область - ЛНР) в Россию?

Как восстановить утерянный паспорт в Украине (ЛНР), возможна ли помощь родственников из России?

В АТП - вывоз угольной породы с Горно-обогатительной фабрики.

Как продлить временную регистрацию в Украине (ЛНР) и в какие сроки это возможно

Какие документы необходимо предоставить учащемуся техникума при истечении года после получения РВП в Украине (Луганская область)?

Скажите, а как можно получить свидетельство о смерти мужа, если я нахожусь в Украине, Луганская область.

Отказ Пенсионного фонда г. Лысково в выплате пенсии по выслуге лет в связи с отсутствием справки о неполучении

Пенсия на Украине (ЛНР) два года, выход по возросте 55 лет. Переехала на пмж в РФ, какие нужны дркументы для перевода пенсии.

Я родился на украине, Луганская обл, возможно ли поменять место рождения.

Порядок оформления патента для иностранца с действующим разрешением на работу в Украине (ЛНР)

Удостоверение участника ВОВ мамы 1929 года рождения, выданное в Луганской области Украины/ЛНР

Можно ли вклеить фото в паспорт в другом городе в Луганской области, Украина (ЛНР), не совпадающем с местом прописки?

В нынешних реалиях как я могу переоформить автомобиль с украины луганская обл.

Гражданка РФ - возможность прописки в собственном доме гражданина Украины (ЛНР) без права на жилую площадь

Необходима ли российская страховка для гражданина Украины (ЛНР) при поездке на авто в ЛНР?

Возможность нахождения и передвижения в России и возможность выезда в Украину (ЛНР) для граждан ЛНР

Как гражданке Украины с регистрацией в РФ переоформить купленный дом на себя при получении гражданства РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59