Здравствуйте! Наниматели не должны платить за найм в МКД, признанном аварийным. В каком законе это написано?

Вопрос №24743347 из г. Ставрополь
опубликован 09.09.2025, 17:44

Question

Здравствуйте! Наниматели не должны платить за найм в МКД, признанном аварийным. В каком законе это написано?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ:

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Речь идёт только о собственниках и взносах на капитальный ремонт.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, освобождаются от внесения платы за наем. Правовая основа содержится в **Жилищном кодексе РФ** (далее – ЖК РФ). **Основные нормы:** - **Статья 57 ЖК РФ** регулирует предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания. В таком случае договор найма подлежит расторжению, а нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье. До момента переселения плата за наем не взимается, так как помещение фактически не пригодно для проживания. - **Статья 83 ЖК РФ** устанавливает основания прекращения договора социального найма. В случае признания дома аварийным договор считается расторгнутым, и обязательства по оплате прекращаются. - **Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» определяет порядок признания дома аварийным. После такого признания наниматель вправе требовать переселения, а также освобождается от платы за наем до момента фактического выселения. **Важно:** Если наниматель продолжает проживать в аварийном помещении (например, из-за отсутствия альтернативы), он может быть частично освобожден от платы за наем, но обязан вносить плату за коммунальные услуги (при их фактическом потреблении). Однако многие муниципалитеты в таких случаях полностью освобождают от наемной платы на основании местных нормативных актов. **Резюме:** Наниматели не обязаны платить за наем в аварийном МКД на основании ст. 57, 83 ЖК РФ и Постановления № 47. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При признании дома аварийным напиматнои не освобождаются от оплаты найма, тк законом освобождение от оплаты не закреплено.

Злобин Андрей Валерьевич · Answer

При этом ч. 2 ст. 169 ЖК РФ устанавливает, что жильцы многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Это не так.

Ольга · Answer

Хотела уточнить: речь идёт о проживающих по договору соц. найма.

Працко Виталий Александрович · Answer

В силу чт.169 ЖК РФ жильцы многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте! Наниматели не должны платить за найм в МКД, признанном аварийным. В каком законе это написано?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом?

Мой дом многоквартирный. Признан аварийным в декабре 2020 года, но досих пор не вижу его в общем реестре как аварийный.

Dом многоквартирный, признанный аварийным и сгоревший в пожаре - какое жилье предоставит администрация семье с ребенком?

Дом многоквартирный признан аварийным - спор о выкупной цене и требование провести оценку по 584 приказу минстроя.

Если дом (многоквартирный) признан аварийным, жильцы уже все расселены. Собственность муниципальная. Могу ли я его купить?

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.

Многоквартирный дом признан аварийным. Должны ли мы в муниципальной квартире оплачивать соцнайм? Спасибо.

Собственники и наниматели МКД рассматривают вопрос об обращении в прокуратуру по признанию дома аварийным вопреки воле жильцов

Жилой дом в соц. найме признан аварийным - обязательна ли оплата и на что ссылаться?

Мы проживаем в многоквартирном доме, признанным аварийным. Должны ли мы платить за капитальный ремонт?

Обязаны ли жильцы платить за кап. ремонт многоквартирного дома, признанном аварийным, с последующим переселением.

Может ли такой наследник по закону признан нанимателем квартиры и выселить из неё других членов нанимателя?

Легальность установки общедомового прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме, признанном аварийным

Можно ли просить две квартиры вместо одной в многоквартирном доме, признанном аварийным, и взять социальный кредит под 7% годовых?

Перейдет ли по наследству детям квартира в многоквартирном доме. Признанном аварийным.

Имеет ли право владелец квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным, продать эту квартиру?

Что делать, если город не признает аварийный многоквартирный дом, а расселение необходимо?

Должны ли наниматели многоквартирного дома ремонтировать водопровод на улице за свой счёт.

Отопительная система в аварийном, многоквартирном доме вышла из строя? Что делать? Наш дом с 2014 года признан аварийным.

Мой дом (многоквартирный) признан незаконно аварийным. В чем заключается нарушение моих прав как собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59