Можно ли сделку купли-продажи участка в Подмосковье совершать в Москве?

Здравствуйте, уважаемый Валентин!

Да, можно подать документы в московский МФЦ и произвести расчет в московском банке через аккредитив в порядке ст 867 Гк РФ. Аккредитив - наиболее безопасный способ расчета по сделке.

Здравствуйте Валентин !

В данном случае, да, можно. Это стало возможным благодаря введению электронной регистрации, которая позволяет проводить сделки удаленно.

Тем более расчёты по аккредитиву регулируются статьями 867–873 ГК РФ, а также положением Банка России от 29.06.2021 №762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно подавать документы на сделку в московский мфц и соответственно через "аккредитив" московском банке и делать расчет (ст.867 ГК РФ).

Рад был помочь!

Где можно совершать сделку купли-продажи участка в Подмосковье?

Саму сделку (подписание договора)

Место подписания договора купли-продажи не ограничено юридически: вы можете подписать договор хоть в Москве, хоть в другом городе или даже за границей (если все стороны согласны).

Но если сделка требует нотариального удостоверения (например, продаётся доля участка, участок под ИЖС с несколькими собственниками и др.), нотариус нужен именно российский (любой, не только по месту нахождения участка).

Подача документов на регистрацию

Регистрация перехода права собственности (через Росреестр и МФЦ) осуществляется только в том регионе, где находится недвижимость!

— Для Подмосковья (Московская область) обязательно подавать документы через МФЦ Московской области, либо через офисы Росреестра Московской области.

Через московский МФЦ подать документы на участок, находящийся в Московской области, нельзя!

Это жёсткое разграничение по регионам, прописано в регламентах Росреестра и МФЦ.

Могут ли принять документы в МФЦ Москвы, если объект в Подмосковье?

Нет, на практике МФЦ Москвы НЕ принимают документы на регистрацию сделок с землёй и недвижимостью Московской области — это строго разделено.Если вы попытаетесь подать — вам откажут и направят в МФЦ МО.

Можно ли расчёт по сделке провести через московский банк (аккредитив)?

Да, можно!

Расчёты по аккредитиву (или через банковскую ячейку, спецсчёт и т.д.) можно проводить через любой федеральный банк, неважно — московский, подмосковный или любой другой.Главное, чтобы стороны сделки согласовали это между собой и указали реквизиты аккредитива в договоре.

Расчёты по аккредитиву регулируются статьями 867–873 ГК РФ, а также положением Банка России от 29.06.2021 №762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ. не устанавливается обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости.

Есть только необходимость зарегистрировать переход права собственности к покупателю по нему.

Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр,

Заявление Вы можете подать в Росреестр Московской области.

Документы для регистрации Вы можете подать только в форме электронных документов.

Также документы в форме электронных документов можно направить через Единый портал госуслуг, региональные порталы госуслуг.

Вы можете открыть Аккредитив в Московском банке. Рекомендуем раскрыть аккредитив в два этапа: после подписания договора и затем после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Срок действия аккредитива установить с учетом возможного срока приостановления государственной регистрации.

Где угодно в любом МФЦ в РФ

Вы можете подавать документы на проведение сделки по ДКП через любое отделение МФЦ.

Выбор аккредитива через банк это Ваше право.

Никаких ограничений здесь нет.

Срок гос. регистрации права собственности 9 рабочих дней.

При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

- см. ст. 421, 454, 549, 867 ГК РФ, ст. 16 ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Да, можно подавать документы на сделку с недвижимостью в МФЦ Москвы и использовать аккредитив московского банка для расчетов, даже если недвижимость находится в другом регионе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 18, пункт 1) предусматривает возможность подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним независимо от места нахождения объекта недвижимости в любой офис МФЦ, предоставляющий такую услугу. Это называется экстерриториальный принцип. Обязательно уточните в конкретном МФЦ возможность подачи документов на сделку с недвижимостью, находящейся в другом регионе, и какие документы потребуются. В некоторых случаях может потребоваться предварительная запись. Срок регистрации может быть немного увеличен, так как документы будут пересылаться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 421) закрепляет принцип свободы договора, согласно которому стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Это означает, что стороны сделки могут выбрать любой банк (в том числе московский) для открытия аккредитива. Аккредитив является одной из форм безналичных расчетов, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статья 867). Банк-эмитент (в данном случае, московский банк) обязуется перед продавцом произвести платеж при условии предоставления документов, соответствующих условиям аккредитива.

Вы можете подать документы на сделку с недвижимостью в МФЦ Москвы, даже если объект находится в другом регионе, благодаря экстерриториальному принципу. Вы также можете использовать аккредитив, открытый в московском банке, для расчетов по сделке.

С уважением.

Здравствуйте, Валентин!

_____

Вы вправе подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью в любой многофункциональный центр (МФЦ) города Москвы, вне зависимости от территориальной принадлежности объекта недвижимости. Данная возможность предусмотрена ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

______

Расчёты по сделке с использованием аккредитива в московском банке также допустимы. Правовое регулирование аккредитивной формы расчётов осуществляется статьями 867–873 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Положением Банка России от 29.06.2021 №762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств». Указанные нормы определяют порядок открытия, исполнения и закрытия аккредитива, а также права и обязанности сторон при осуществлении расчетов по аккредитиву.

Таким образом, Вы можете воспользоваться услугами московского МФЦ для подачи документов и провести расчёты по сделке через аккредитив в московском банке, руководствуясь вышеуказанными нормативными актами.

С УВАЖЕНИЕМ

Валентин, вы можете подать документы на сделку с недвижимостью в МФЦ и использовать аккредитив для расчётов по сделке, в том числе в Московском кредитном банке.

Статья 867 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о расчётах по аккредитиву», регулирует использование аккредитива для расчётов по сделкам.

Через МФЦ вы ускорите процесс государственной регистрации права собственности на объект, а также подачу заявления в Росреестр.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости», продавец и покупатель могут через МФЦ подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец.

Дополнительно сообщаю, что оплата госпошлины для физических лиц составляет 4 000 рублей, для организаций — 44 000 рублей.

Удачи вам!

Здравствуйте, Валентин. Можно подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью в любой многофункциональный центр (МФЦ) города Москвы, вне зависимости от территориальной принадлежности объекта недвижимости. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Тем более расчёты по аккредитиву регулируются статьями (867–873 ГК РФ), а также положением Банка России от 29.06.2021 №762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Таким образом, возможно подавать документы на сделку в московский (МФЦ) и соответственно через "аккредитив" московском банке и делать расчёт (ст.867 ГК РФ).