Нужно ли продавцам платить налог с продажи квартиры за 3,9 млн?

Question

Покупаю квартиру в ипотеку. В квартире 1/25 доли принадлежали бабушке, остальное детям. Разрешение органов опеки есть, но все владельцы владеют квартирой менее трех лет. В связи с некоторыми заморочками продавцам пришлось долю бабушки перед продажей подарить сыну. Квартира стоит 3900000. Они покупали ее за 2200000. Какая сумма налога должна быть ими заплачена? И вообще надо ли его платить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

13% с суммы 1,7 млн руб пропорционально долям в праве собственности

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: продажа квартиры, все собственники владели долями менее 3 лет. Перед продажей бабушка подарила свою долю сыну (одному из владельцев).

### Определение срока владения
- Для доли, подаренной бабушкой сыну, срок владения сыном исчисляется с даты приобретения бабушкой (если она приходится близким родственником). Если бабушка владела долей более 3 лет, эта доля освобождается от налога.
- Для остальных долей (принадлежащих детям и сыну в части его собственной доли) срок владения считается с даты покупки квартиры или приобретения доли. Если с этой даты прошло менее 3 (или 5) лет, налог платить нужно.

### Расчет налога
- Общая налоговая база: разница между ценой продажи (3,9 млн руб.) и расходами на приобретение (2,2 млн руб.) = 1,7 млн руб.
- Если все участники признаются налоговыми резидентами РФ, ставка НДФЛ 13% (30% для нерезидентов).
- Налог распределяется пропорционально долям каждого собственника. Например, если у сына после дарения общая доля 2/25, а у других детей 23/25, то налог составит:
- Для сына: (1,7 млн × 2/25) × 13% = 17 680 руб. (если ранее он владел своей долей менее 3 лет, а подаренная доля освобождена).
- Для остальных детей: (1,7 млн × 23/25) × 13% = 203 320 руб. (если их срок владения менее 3 лет).
- Если все доли облагаются, общая сумма налога: 1,7 млн × 13% = 221 000 руб.

### Возможность уменьшения налога
- Каждый собственник вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. (пропорционально доле) или фактические расходы на покупку (подтвержденные документами). В данном случае выгоднее использовать расходы (2,2 млн руб.), так как они превышают вычет.

### Резюме
Налог платить необходимо, если срок владения долями (кроме подаренной) менее 3 лет. Если бабушка владела своей долей более 3 лет, то подаренная доля освобождается. Точная сумма налога зависит от размера долей, сроков владения и подтвержденных расходов. Рекомендуется подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

По общему правилу продавец платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, если продажа осуществляется до истечения минимального срока владения. Для жилья, полученного в дар от близких родственников, этот срок составляет 3 года, в остальных случаях — 5 лет.

10.09.2025, 05:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич · Answer

Бабушка  считается близким родственником при дарении доли, поэтому минимальный срок владения сокращается до 3 лет 
Должен быть уплачен налог с продажи недвижимости с дохода от продажи доли
₽3,9 млн  -   ₽2.2. млн = ₽1,7 млн - ₽ 1 млн (вычет) = ₽700 тыс
13% от 700 тыс = ₽91 тыс

Гость · Answer

1 700 000 *13% = 221 000 руб налог с дохода

Шмидт Александр Александрович · Answer

По общему правилу продавец платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ольга

Как была приобретенная квартира, есть ли у продавцов освобождение семей с 2 детьми?

Очень много данных нет, чтобы правильно ответить будет налог или нет.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Нужно ли продавцам платить налог с продажи квартиры за 3,9 млн?

Похожие вопросы

Нужно ли продавцу платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной от сестры

Будет ли продавец платить налог с продажи квартиры, если он владеет только 2/3 ее площади

Налоговые последствия продажи квартиры по фиктивному договору - обязаны ли платить налог продавец и покупатель?

Возможно ли сделать так, чтобы не платить продавцу налог за квартиру.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - обязан ли платить налог продавец?

Я покупаю квартиру стоимостью 1 миллион рублей. Будет ли продавец платить налог за продажу квартиры?

Подскажите, если у продавца квартира была в собственности менее 3-х лет, то кто платит налог с продажи - продавец или покупатель?

Покупка квартиры у собственника с наследственным правом - обязан ли платить продавец налог на 13%?

Нужно ли продавцу платить налог при продаже земельного участка, полученного по договору дарения от мужа, если прошло меньше года?

Обязан ли продавец квартиры платить налог после продажи, если цена выросла на 80 тыс рублей?

При продаже квартиры продавец будет платить налог на прибыль с продажи.

Где нужно платить налог и подавать декларацию продавцу квартиры - по месту продажи квартиры или по месту регистрации?

Должен ли продавец платить налог с продажи подаренной ему квартиры, если она была в собственности менее 3 х лет?

Продажа летнего дома без документов и с арендованной землей

Продажа доли в квартире с обремененной ипотекой - обязан ли продавец платить налог с продажи?

Обязан ли продавец платить налог с продажи на Авито при заключении договора купли-продажи?

Если квартира стоит 1 495 000 р кто должен платить налог продавец или покупатель?

Определение налогов об унаследованном доме - ответы на вопросы о сумме и обязанности платить налог продавца или покупателя

Я покупаю участок дачный, за 385 тыс будет ли платить налог продавец?

Вопрос: Надо ли платить налог продавцу недвижимости (дом), проданного за материнский капитал? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59