Я гражданка РФ, что нужно для покупки квартиры в лнр у гражданина Украины

Question

Григорьев Александр Владимирович · Accepted Answer

Для покупки квартиры в ЛНР применяются нормы российского права, так как с 2022 года ЛНР включена в состав РФ (ФКЗ от 03.10.2022 № 5-ФКЗ). Сделка заключается по правилам ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам нужен паспорт РФ, договор купли-продажи и регистрация перехода права в Росреестре. То, что продавец — гражданин Украины, препятствием не является: он предоставляет паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что ЛНР (Луганская Народная Республика) является непризнанным или частично признанным государством, а продавец — гражданин Украины. Важно понимать, что законодательство Украины запрещает сделки с недвижимостью на территории ЛНР без разрешения украинских властей, а Россия признала ЛНР, но не все страны. Для вас как гражданина РФ покупка возможна, но связана с рисками.

**Основные этапы и документы:**
1. **Проверка правоустанавливающих документов продавца.** Продавец должен иметь документ, подтверждающий его право собственности (свидетельство, выданное органами ЛНР). Важно, чтобы документы были легализованы или апостилированы, если это требуется.
2. **Договор купли-продажи.** Составляется в простой письменной форме или удостоверяется нотариусом, работающим на территории ЛНР. Рекомендуется нотариальное удостоверение для большей защиты.
3. **Документы сторон:**
- Паспорт гражданина РФ (ваш).
- Паспорт продавца (гражданина Украины, возможно, с отметками о регистрации в ЛНР).
- Документы на квартиру (техпаспорт, выписка из реестра недвижимости ЛНР).
- Справка об отсутствии обременений (арестов, залогов).
4. **Регистрация перехода права собственности.** Обратиться в орган регистрации недвижимости ЛНР (аналог Росреестра). После регистрации вы получите выписку.
5. **Налоги.** Возможно, потребуется уплатить государственную пошлину и налог на доход продавца (если он не освобождён).

**Риски:**
- Юридическая неопределённость: сделка может не признаваться за пределами ЛНР, включая Россию и Украину.
- Возможные претензии от украинских властей или третьих лиц.
- Сложности с последующей продажей или наследованием.

**Рекомендация:** Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости в ЛНР, и проверьте продавца на предмет отсутствия долгов и арестов. Также учтите, что перевод денег может быть затруднён из-за санкций.

**Резюме:** Покупка возможна, но требует тщательной проверки документов и участия местного нотариуса. Сделка сопряжена с высокими правовыми рисками.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЛНР, собственник должен подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих его права. Зарегистрировать права на объект недвижимости можно только после его постановки на кадастровый учёт.

10.09.2025, 16:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Саломахин Антон Юрьевич · Answer

Проверить все документы обратитесь в МФЦ

Працко Виталий Александрович · Answer

продавец — гражданин Украины, препятствием не является: он предоставляет паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру

Я гражданка РФ, что нужно для покупки квартиры в лнр у гражданина Украины

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Я гражданин Украины (Луганская обл. ЛНР) могу ли я приехать в Беларусь через РФ. Имею паспорт Украины и ЛНР.

Маме 80 лет, гражданка Украины (Луганская обл.), Сын гражданин РФ, живет в Санкт-Петербурге, как маме получить гр. РФ.

Могу ли я получить СНИЛС. Если Я гражданка Украины (Луганская обл.) Может нужно что-то оплатить?

Возможность нахождения и передвижения в России и возможность выезда в Украину (ЛНР) для граждан ЛНР

Моя мама гражданка Украины (ЛНР) находится в России нелегально

Я гражданка Украины, Луганская обл., получила РВП - вопрос могу ли участвовать в программе добровольное переселение?

Я гражданка Украины (Луганская область), сейчас на 7 месяце беременности, смогу ли я родить в Московской области бесплатно?

Какой статус имеет гражданка Украины (ЛНР), обучающаяся в Крыму, при подаче документов на получение гражданства РФ?

Я гражданка Украины (Луганская обл.), возможно ли получение временное убежище на территории Московской обл.?

Я гражданка Украины (Луганская область) могу ли я вклеить в паспорт фотографию в посольстве на территории России?

куда обращаться по поводу статуса беженца. В Москве, я гражданка Украины, Луганская обл.

Как зарегистрировать брак в России для гражданки Украины и гражданина ЛНР, проживающих в Алчевске?

Льготы и привилегии для граждан ЛНР - существуют ли они и какие?

Необходима ли российская страховка для гражданина Украины (ЛНР) при поездке на авто в ЛНР?

Налоги и особенности сделок при покупке квартиры в Новороссийске для граждан Украины (ЛНР)

Возможно ли получить временное убежище в Ростове-на-Дону для гражданки Украины (ЛНР)?Какие документы нужны и требуется

Возможные источники справки о семейном положении для гражданина Украины ЛНР, нуждающегося в регистрации брака в РФ

Нужно ли переводить свидетельство о разводе и как поменять фамилию после брака

Как получить разрешение на работу для гражданки Украины (ЛНР) и сколько времени это занимает для ИП?

Вопрос о вклеивании фотографии в паспорт для гражданки Украины (ЛНР), проживающей два года в России (г.Казань).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59