УК требует устанавливать кран на батарее для стравливания воздуха на 5 этаже. Правомерно ли это

Вопрос №24744872 из г. Сыктывкар
опубликован 10.09.2025, 23:00

Question

УК требует устанавливать кран на батарее для стравливания воздуха на 5 этаже. Правомерно ли это

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Это вопрос не правовой, а технический. Если система обогрева предусматривает этот элемент,   будет правомерно.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация**: Управляющая компания (УК) требует от собственника квартиры на 5 этаже установить кран на радиаторе отопления для стравливания воздуха. Вопрос в правомерности такого требования.

**Правовой анализ**:
1. **Определение границ ответственности**: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся внутридомовая система отопления, включая стояки, запорную арматуру и регулирующие краны, но не сами радиаторы в квартирах, если они обслуживают только одно помещение. Как правило, радиаторы являются собственностью владельца квартиры (если не установлено иное в договоре).
2. **Обязанности УК**: УК отвечает за содержание общего имущества и обеспечение нормальной работы систем. Если для нормальной работы системы отопления на верхних этажах требуется стравливание воздуха, УК может потребовать установки кранов, но только если это технически обосновано и не противоречит нормам.
3. **Права собственника**: Собственник обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии, не допуская нарушения прав других лиц. Установка крана может быть признана необходимой мерой для предотвращения аварий и завоздушивания системы.
4. **Документальное обоснование**: УК должна предоставить техническое обоснование (например, акт осмотра, проект) и сослаться на соответствующие нормы (СНиП, ГОСТ). Если требование закреплено в договоре управления или утвержденном плане работ, оно может быть обязательным.
5. **Судебная практика**: В похожих случаях суды часто встают на сторону УК, если установка крана не требует существенных затрат и препятствует перебоям в отоплении. Но при отсутствии обоснования требования могут быть признаны незаконными.

**Вывод**: Требование УК может быть правомерным, если оно основано на технической необходимости и предусмотрено договором управления или правилами содержания общего имущества. Рекомендуется проверить договор и потребовать письменное обоснование. В случае отказа собственника УК может обратиться в суд, но вероятнее всего суд поддержит УК, если установка крана не нарушает права собственника (например, не требует согласования с другими жильцами).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Требование управляющей компании установить кран на батарее для стравливания воздуха на 5 этаже правомерно, так как система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Нет, требование неправомерно. Установка кранов для стравливания воздуха (кранов Маевского) относится к общедомовому имуществу и должна производиться за счет управляющей компании, а не собственника квартиры. Кроме того, УК обязана самостоятельно заниматься стравливанием воздуха из системы отопления

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Удалено · Answer

Здравствуйте. Скорее всего неправомерно

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Пусть дальше требует. Игнорируйте

Удалено · Answer

Требование управляющей компании (УК) устанавливать кран на батарее для стравливания воздуха на 5-м этаже правомерно, так как система отопления многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, за содержание которого отвечает УК.

11.09.2025, 20:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

УК требует устанавливать кран на батарее для стравливания воздуха на 5 этаже. Правомерно ли это

Похожие вопросы

Имеют ли право устанавливать кран на батарее для стравливания воздуха на 5 этаже? Мы не соглашаемся на установку.

При проведении опрессовки систем отопления был открыт кран для стравливания воздуха, кто должен следить за этим краном.

Законность установки кранов на батареях отопления для стравливания воздуха в многоквартирном доме

Обязаны ли жильцы последних этажей впускать представителей управляющей компании для проведения стравливания воздуха

Обязанность стравливания воздуха в системах отопления многоквартирных домов - кто отвечает по закону?

Как разрешить ситуацию с просьбой соседки на первом этаже о стравливании воздуха в отопительный сезон и как обратиться в УК?

Кто должен устанавливать кран для спуска воздуха на полотенцесушитель - обязанность жильца или обслуживающей компании?

Бригада заменила блок "Чебурашка", задела кран батареи из-за чего затопило 5 этажей

Если батареи краны с ответвлениями устанавливала УК, а протечка между краном и батареей. Кто ответит

Если во время опрессовки отопления был открыт кран батареи был открыт и затопили соседей.

Течёт кран батареи, Сантехник управляющей компании сказал ждать весны, сгнил уже 1 кв.м 2. Паркета. Что делать?

Кто должен устанавливать краны на батареях ТСЖ или собственник.

Живу на 5 подскажите кто должен пропускать воздух в батареях краном Маевского не хочу вся в квартира в говне после этого.

Кто должен устанавливать краны для развоздушивания батарей. И за чей счет

Если стоит кран на батарее для сброса воздуха, могут ли за него оштрафовать.

Можно ли устанавливать батареи на лоджии, если да то что нужно для этого, спасибо.

Кто должен устанавливать батарею (износ, потекла) в муниципальной квартире?

Следует ли устанавливать батареи отопления в доме по желанию жильцов?

Можно ли снимать и снова устанавливать батарею без нарушения правил коммунальных услуг?

УК принуждает меня, жителя 5 этажа, выпускать воздух из батарей. Правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59