Арендатор хочет попасть в гараж спилив замок

Добрый день!

Рассмотрим вашу ситуацию с точки зрения законодательства.

Ответственность председателя ГСК:

Председатель гаражного кооператива (ГСК) не несет прямой юридической ответственности за действия арендатора или собственника гаража, если эти действия не нарушают устав ГСК или действующее законодательство. Однако, председатель может нести ответственность за бездействие, если он не предпримет должных мер для защиты интересов кооператива или его членов.

Что должен и чего не должен делать председатель ГСК:

Должен:

Действовать в рамках устава ГСК и законодательства РФ.

Обеспечить сохранность имущества кооператива.

Принимать меры для предотвращения нарушений порядка на территории ГСК.

Присутствовать при действиях, которые могут повлечь за собой спорные ситуации (например, спиливание замков), чтобы зафиксировать факт и избежать обвинений в самоуправстве.

Обеспечить доступ к информации, касающейся деятельности кооператива, для членов кооператива, если это предусмотрено уставом

Не должен:

Самостоятельно принимать решения об отключении электроэнергии или других коммунальных услуг, если это не предусмотрено уставом и не основано на решении общего собрания членов кооператива

Самостоятельно распоряжаться имуществом кооператива или членов кооператива.

Принимать на себя функции, не предусмотренные уставом, без соответствующего решения общего собрания.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – Содержание права собственности.

Статья 246 ГК РФ – Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статья 301 ГК РФ – Истребование имущества из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ – Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

На председателе гаража никакой ответственности не лежит. Арендатор законно владеет гаражом на основании договора аренды. Согласно ст 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст 305 ГК РФ арендатор имеет право требовать устранения нарушения его прав. Для этого в порядке самозащиты своего права арендатор вправе вскрыть гараж, сменить замок (ст 14 ГК РФ, п 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Председатель не будет нести никакой ответственности, если не будет принимать прямого участия в спиливании арендатором замка на воротах гаража, а также если он воздержится от выдачи письменного разрешения арендатору на осуществление им спиливания замка.

Рекомендации для председателя ГСК:

- запросить у наследницы гаража копии правоустанавливающих документов на гараж (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН);

- запросить у наследницы гаража письменного подтверждения одобрения пользования ее гаражом прежним арендатором с указанием срока действия такого одобрения, а также одобрения на спил замка прежним арендатором.

Рекомендации для арендатора гаража:

- в идеале заключить с наследницей договор безвозмездного пользования имуществом (гаражом) (ст. 689 ГК РФ);

- как альтернатива - заключить договор аренды гаража (ст. 606 ГК РФ);

- при отсутствии у наследницы желания заключения каких-либо договоров с прежним арендатором, последнему обязательно необходимо получить от наследницы письменное разрешение на спиливание замка и пользование гаражом с указанием срока пользования.

По закону (статья 209 ГК РФ), владельцем недвижимого имущества является лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, пока официально не доказано обратное, право владения остаётся за умершей собственницей гаража.

Если дочь заявляла о смерти матери, ей следовало инициировать процедуру вступления в наследство. Только после официального признания дочери наследником, она приобретает право распоряжаться имуществом покойной матери. До момента оформления наследства любые действия в отношении имущества умершего лица являются неправомерными.

Фактическое использование гаража вашим клиентом было разрешено самой собственницей. Несмотря на изменение обстоятельств (смерть владелицы), ваш клиент продолжает исполнять обязательства перед ГСК и своевременно вносить платежи. Тем не менее, формальных документов, подтверждающих согласие на дальнейшее использование гаража новым собственником (если таковой появится), у клиента нет.

Председатель ГСК обязан действовать исключительно в рамках закона и Устава кооператива. Его обязанности включают контроль над соблюдением порядка эксплуатации объектов и разрешение возможных конфликтов среди членов кооператива.

Председатель ГСК не имеет полномочий:

- Самостоятельно разрешать споры о праве собственности.

- Давать разрешения на нарушение прав собственников (например, спиливание чужих замков).

Действия председателя ГСК:

1. Советовать клиенту обратиться в нотариат для выяснения статуса наследственного дела.

2. Сообщить лицу, установившему новые замки, о необходимости подтверждения своего права распоряжения имуществом (документы о вступлении в наследство).

3. Избегать участия в действиях, нарушающих права иных лиц (спиливание замков без достаточных оснований).

Чтобы иметь право спиливать замки, молодой человек должен обладать одним из следующих документов:

- Договор аренды или иной документ, удостоверяющий право пользования данным гаражом.

- Решение суда, признающее его право на владение или пользование указанным имуществом.

- Документ, подтверждающий официальное оформление наследства в пользу другого лица, выражающего своё согласие на продолжение пользования.

Спиливание замков без соответствующих правовых оснований может повлечь уголовную ответственность по статьям Уголовного кодекса РФ:

- Статья 167 УК РФ ("Умышленное уничтожение или повреждение имущества").

- Статья 330 УК РФ ("Самоуправство").

Здравствуйте, Марина!

_____

В описанной ситуации Председатель ГСК не несёт ответственности за действия арендатора, если не принимает непосредственного участия в спиливании замка и не выдаёт письменного разрешения на такие действия.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды предполагает передачу имущества во временное владение и пользование арендатору, однако любые действия, связанные с изменением доступа к объекту (например, спиливание замка), должны осуществляться исключительно с согласия собственника или на основании надлежащих документов, подтверждающих право пользования

______

Председатель ГСК обязан действовать в рамках устава кооператива и законодательства, не вмешиваясь в споры между собственником и арендатором, если отсутствует решение суда или официальное распоряжение собственника. Председатель не должен выдавать разрешение на спиливание замка, если у арендатора нет нотариально заверенной доверенности от собственника или договора аренды, подтверждающего его право на пользование гаражом. В противном случае его действия могут быть квалифицированы как превышение полномочий или содействие самоуправству (ст. 19.1 КоАП РФ).

______

Рекомендую Арендатору получить письменное согласие от собственника (или её законного наследника) на пользование гаражом и проведение любых действий, связанных с доступом к нему. Только наличие такого документа даст законное основание для спиливания замка и исключит возможные претензии со стороны третьих лиц.

С уважением

Заключите договор с дочкой, если она приняла наследство. В договоре что имеете право поменять замки

Арендатор гаража должен с собственником гаража урегулировать вопрос либо получить подтверждение от собственника, что может и дальше пользовать гаражом.

Следует оформить договор аренды.

При этом, оплачивать взносы арендатор не обязан, бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Взносы только собственник гаража платит либо по договору аренды, если предусмотрено условиями договора.

Председатель ГСК не несет ответственности, как и не должен вступать в чужие правоотношения и договорённости.

По поводу замков, надо от собственника получить письменное разрешение на спил замков, иначе будет считаться второением на частную собственность (ст. 139, 158 УК РФ).

- см. ст. 209, 210, 421, 309, 606 ГК РФ