Правила строительства ижс в городской черте Ростова на дону

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 5.3.4), минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 м. Если ваше строение располагается на расстоянии 1 м от межи, это является нарушением, если только оно не является хозяйственной постройкой (например, гаражом) – для таких построек допускается отступ 1 м. Для жилого дома с отступом 1 м требуется специальное разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ).

Если же строительство с таким отступом разрешено, то обычно действует правило: стена, выходящая на соседний участок на расстоянии менее 3 м, должна быть глухой (без окон) для обеспечения приватности соседей. Это требование может быть установлено местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) или рекомендациями архитектурно-строительного надзора.

Таким образом, при отступе 1 м от межи делать окна в сторону соседа, скорее всего, нельзя – потребуется глухая стена. Рекомендуем уточнить местные нормы в вашей администрации или получить консультацию специалиста.

Ссылки: СП 30-102-99 (п. 5.3.4), СП 42.13330.2016 (п. 7.1), а также местные ПЗЗ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.