Можно ли открыть массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома

Нет, это категорически запрещено - ст

26 ЖК РФ и далее. В частном доме делайте бассейн, хамам, и прочее...

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Нет, открывать массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома запрещено.

Согласно Санитарным правилам СП 2.1.3678-20, утверждённым Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 №44, сауны и бани нельзя размещать в многоквартирных домах. Для таких объектов предусмотрены отдельно стоящие здания или встроенные помещения общественных зданий.

Если будут нормы соблюдены, без проблем

Нет, этого сделать нельзя.

Хамам — это традиционная турецкая баня, которая сочетает в себе элементы парной и спа.

К деятельности бань применимы требования СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44.

Как указано в п.8.5.1 указанного нормативного акта бани, сауны размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.11 закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

На основании п.3 ст.39 того же закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

В силу указанных норм согласование с Роспотребнадзором для использования помещения для оказания услуг бань и массажа вы не сможете получить.

Приказ МЧС России №610 от 15.06.2022 года с 01.12.2022 года установливает , что в многоквартирных домах (МКД) запрещено размещать бани и сауны, кроме парильных типа «хамам» и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах.

САНПИН - СП 2.1.3678-20, утверждённые Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача РФ от 24.12.2020 №44 нельзя размещать в многоквартирных домах кроме отдельностоящих зданий или встроенных помещений общественных зданий.

у Вас увы =массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома и как видите этого сделать нельзя.

Увы, но Вам могут ответить отрицательно в данном случае.

Дело в том, что сауны и бани запрещено размещать в многоквартирных домах.

Это прямо указано в законе и действующих правилах.

Вам также не поможет проведение Общего собрания собственников МКД.

Здесь просто Роспотребнадзор не выдаст своего заключения и согласия на ввод в эксплуатацию подобного массажного салона.

Также прокуратура может вынести предписание об устранении нарушений.

Однозначно нельзя открыть салон с хамам на первом этаже МКД.

- см. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", Приказ МЧС России от 15.06.2022 № 610 "Об утверждении изменения N 3 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Здравствуйте, Юлия!

По сути вашего вопроса поясню следующее.

Бани, сауны должны размещаться в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий, т.е. на первом этаже многоквартирного дома открыть нельзя.

Требования к деятельности хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги бань (саун), душевых определены разделом 2 и пунктом 8.5. раздела 8 СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"; Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"; Правилами бытового обслуживания населения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2020 № 1514.

Бани, сауны должны размещаться в отдельно стоящих зданиях, встроенных (встроенно-пристроенных) помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах.

На входе в помещение необходимо разместить вывеску, с указанием фирменного наименования, юридического и фактического адреса, режима работы. Посетителям должен быть предоставлен прейскурант на оказываемые услуги, содержащий информацию о ценах, перечне и сроках оказания услуг, сведения о порядке и форме оплаты. В наглядной и доступной форме до потребителей должны быть доведены сведения: о требованиях, которые должны обеспечивать безопасность оказания услуги для потребителя, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя; образцы договоров (квитанций, иных документов) об оказании услуг; перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых при оказании услуг в соответствии с действующим законодательством.

Исполнитель обязан иметь книгу отзывов и предложений, которая предоставляется потребителю по требованию.

При эксплуатации бань должен обеспечиваться принцип поточности, предусматривающий последовательность продвижения посетителей по схеме: гардероб, раздевалка, мыльная, парильная. Туалеты размещаются при раздевалках. В банях могут размещаться помещения для оказания различных услуг: маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг, прачечные, объекты общественного питания, розничной торговли, бассейны, при условии соблюдения требований, установленных санитарными правилами.

Для отделки помещений бань и мебели используются материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств. Ванны и тазы, предназначенные для мытья, должны быть выполнены из материалов, устойчивых к коррозии и обработке дезинфицирующими средствами.

Бани обеспечиваются уборочным инвентарем, который следует маркировать и использовать в соответствии с маркировкой, в зависимости от назначения помещений (туалет, входная группа помещений, мыльно-парильное отделение, раздевалка). Хранят уборочный инвентарь в выделенных помещениях или в отдельном шкафу.

На протяжении рабочего дня в помещениях бани требуется проводить текущую уборку: мытье полов, скамей в раздевалках, а также мытье пола, скамей из шланга в помещениях мыльных и парильных. Ежедневно, в отсутствии посетителей, в бане производится уборка всех помещений с применением дезинфицирующих средств. Уборка помещений бани с обработкой стен, полов, оборудования, инвентаря, светильников моющими и дезинфицирующими средствами проводится 1 раз в неделю.

Работники, оказывающие парикмахерские и косметологические услуги, должны проходить обязательные медицинские осмотры, профессиональную гигиеническую подготовку и аттестацию в установленном порядке.

А вот массажный салон можно открыть на первом этаже многоквартирного дома при условии соблюдения всех требований СЭС и пожарной службы.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном случае, невозможно открывать массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома, так как это запрещено (СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 №44).

Таким образом, с юридической точки зрения, открыть массажный салон с хамам на первом этаже МКД нельзя.

Рад был помочь!

Нет, открыть массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома нельзя.

Согласно санитарным правилам СП 2.1.3678-20, утверждённым Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 года №44, сауны и бани запрещено размещать в многоквартирных домах.

За незаконную установку оборудования и проведение работ по его монтажу предусмотрена ответственность, в том числе штрафы и требование вернуть помещение в первоначальный вид.

Здравствуйте, Юлия!

Открытие массажного салона с хамам на первом этаже многоквартирного дома, даже если помещение имеет статус "нежилого", не допускается действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 3.2 Санитарных правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям размещения, устройству, оборудованию, содержанию и эксплуатации общественных бань и саун», утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 №44, размещение бань и саун (в том числе хамам) в многоквартирных жилых домах запрещено.

_____

Данное ограничение распространяется на любые помещения, расположенные в таких зданиях, вне зависимости от их назначения (жилое или нежилое), поскольку эксплуатация подобных объектов связана с повышенными санитарно-эпидемиологическими рисками, а также может нарушать права и интересы других собственников помещений. Кроме того, любые работы, связанные с вмешательством в капитальные конструкции здания и инженерные системы (устройство вентиляции, врезка в канализацию), требуют согласования с органами местного самоуправления и управляющей организацией, а также соответствия требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 36, 44 ЖК РФ). Нарушение указанных норм может повлечь административную ответственность и обязательство по приведению помещения в первоначальное состояние.

С уважением

Здравствуйте Юлия!

К сожалению открыть массажный салон с хамам на первом этаже многоквартирного дома - запрещено законом.

Для установки бань применимы требования СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44.

Согласно этим правилам, сауны и бани нельзя размещать в многоквартирных домах. Для объектов предусмотрены отдельно стоящие здания или встроенные помещения общественных зданий, но не многоквартирные дома.

Приведённые вами изменения в капитальную конструкцию здания и инженерные системы (устройство вентиляции, врезка в канализацию), необходимо согласование с органами местного самоуправления и управляющей организацией, но ваши изменения для хамама противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ (ст. 36, 44 ЖК РФ).

В дальнейшем за нарушение указанных норм вы будете повлечены к административной ответственности и обязательству по приведению помещения в первоначальное состояние. Начнут поступать жалобы от жильцов дома, что приведёт к дополнительным объяснениям перед правоохранительными органами и оплате штрафов.

Всего вам доброго!