Брат требует себе часть имущества живой сестры. Что делать?

Добрый вечер!

Брат К. не имеет права требовать долю в квартире, принадлежащей С., поскольку собственником жилья является исключительно С., а её право собственности подтверждено записью в ЕГРН (ст. 209, 223, 244 ГК РФ).

Сделка по продаже старой квартиры и покупке новой состоялась более 20 лет назад, срок исковой давности для её оспаривания (3 года — ст. 181 ГК РФ) давно истёк.

Мать Р. была лишь зарегистрирована в квартире, но не являлась её собственником. Следовательно, после её смерти никаких наследственных прав на это жильё у К. не возникнет.

Личные имущественные трудности брата (развод, отсутствие жилья) не дают ему правовых оснований претендовать на чужое имущество (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ).

Единственное, что К. может попробовать, — обратиться в суд с иском о признании его «нуждающимся в жилье» или требовать вселения к матери по ст. 31 ЖК РФ, но такие иски крайне редко удовлетворяются, так как собственник вправе сам решать, кого пускать в своё жильё.

Что можно посоветовать С.:

Хранить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН).

При необходимости — письменно отвечать брату, что квартира является её личной собственностью, и юридических оснований для выдела доли нет.

В случае подачи иска — заявить о пропуске срока исковой давности и отсутствии правовых оснований.

Для профилактики споров можно заранее оформить завещание или договор дарения в пользу ребёнка/другого наследника.