Что лучше дом блокированной застройкой или многоквартирный дом

Question

Стоит ли переоформлять в дом блокированной застройки

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Алексей, к сожалению, юристы тут не посоветуют, что лучше. Собственники вправе сами принять такое решение.
МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:

имеет не более 3 этажей;
количество блоков в жилом доме не превышает 10;
блок предназначен для проживания одной семьи;
имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
расположен на отдельном земельном участке;
имеет выход на территорию общего пользования;
строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.

Алекс И.И. · Answer

Разберем ситуацию.

**1. Что такое дом блокированной застройки?**
Это многоквартирный дом (обычно до 3 этажей), состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на придомовую территорию. Такие дома регулируются ст. 49.1 Градостроительного кодекса РФ.

**2. Зачем переоформлять?**
Переоформление позволяет легализовать статус объекта, если изначально он был зарегистрирован иначе (например, как многоквартирный дом или ИЖС). Это может понадобиться для:
- продажи каждого блока как самостоятельного объекта (отдельный кадастровый номер);
- подключения к коммуникациям;
- получения разрешения на реконструкцию.

**3. Юридические риски:**
- Если дом уже построен и зарегистрирован как многоквартирный, переоформление в дом блокированной застройки может быть невозможно без изменения градостроительного плана земельного участка.
- Необходимо согласие всех собственников.
- Возможны споры с администрацией о соответствии нормам.
- Процедура требует межевания, кадастровых работ и регистрации каждого блока — это затраты времени и денег.

**4. Когда стоит переоформлять?**
- Если вы планируете продавать блоки по отдельности;
- Если в документах есть расхождения с фактическим состоянием;
- Если требуется узаконить реконструкцию.

**5. Когда не стоит?**
- Если дом уже используется как единый объект и споров нет;
- Если переоформление приведет к дополнительным налогам (например, увеличение кадастровой стоимости);
- Если участок не позволяет разделить блоки (нет отдельных выходов, отсутствует инфраструктура).

**Резюме:** Переоформление имеет смысл при планировании сделок с отдельными блоками. Однако обязательно проконсультируйтесь с кадастровым инженером и юристом о конкретном объекте. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

В каком смысле Что лучше?Уточните Ваш вопрос.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все равно

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо исходить из своих интересов, они юристам неизвестны

Что лучше дом блокированной застройкой или многоквартирный дом

Похожие вопросы

Определение статуса дома блокированной застройки - многоквартирный или одноквартирный?

Сколько будет стоить исковое заявление о признании дома блокированной застройкой, дом на 2 соседей!

«Спор о классификации - является ли трехэтажный дом блокированной застройки многоквартирным?»

Имеет ли полномочия местная администрация признать дом блокированной застройкой, и в каком документе это можно видеть?

Доверенность на уполномоченное лицо для переоформления МКД на дом блокированной застройки

Какова процедура признания дома блокированной застройкой?

Можно ли оформить пристройку как реконструкцию без признания дома блокированной застройкой?

Вопрос о признании доли дома блокированной застройкой в судебном решении - объяснения юристов требуются

Как подать иск о признании дома блокированной застройкой и определить ответчика?

Перевод мкд в дом блокированной застройки - нужно ли менять документы?

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки?

МКД, как оформить дом блокированной застройки?

Как уговорить соседа на признание дома блокированной застройки? Дом на двух хозяев (2 ухквартирный дом)

Возможно из МКД (трехквартирный одноэтажный дом) переоформить на дом блокированной застройки? Закон № 476-ФЗ.

Проблема с многоквартирным домом блокированной застройки - квартиры в собственности

Деревянный дом на три квартиры. У каждой свой выход. По одной общей стене. Общая крыша. Это МКД или блокированной застройки?

Является ли двухквартирный одноэтажный дом с печным отоплением многоквартирным домом блокированной застройки?

Многоквартирный ли дом блокированной застройки, если есть общий канализационный колодец?

Форма написания соглашения о признании многоквартирного дома блокированной застройки

Какие нужны документы для установки твердотопливного печного котла в многоквартирном доме блокированной застройки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59