Налог с продажи платят пропорционально долям, вычет 1 млн распределяется так же.

Question

Наследники продали квартиру (менее 3 лет после смерти хозяина), в одном договоре К-П продавцов прописали всех собственников и их доли. Как будут платить налог с продажи? 1 мл.на который уменьшается доход облагаемый налогом делится так же пропорционально на количество наследников или каждый может из своей доли (прибыли) вычесть лям?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, пропорционально. 
Каждый мог бы отнять 1 млн Если бы был отдельный договор купли-продажи Но тогда бы он потребовал нотариального удостоверения

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, унаследованной менее 3 лет назад, наследники обязаны уплатить НДФЛ 13% с полученного дохода. Доходом считается сумма, указанная в договоре купли-продажи. Для уменьшения налоговой базы можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн рублей (или фактические расходы на приобретение, но для наследства такие расходы отсутствуют).

Если квартира продаётся по одному договору купли-продажи, где все собственники перечислены с указанием долей, то вычет в 1 млн рублей распределяется между ними пропорционально их долям. То есть каждый наследник сможет уменьшить свой облагаемый доход на сумму, равную его доле от 1 млн рублей (например, при доле 1/2 — на 500 тыс. рублей). Использовать полный вычет в 1 млн рублей каждый из наследников не может, так как вычет предоставляется на объект недвижимости, а не на каждого собственника, если договор один.

Если бы каждый наследник продавал свою долю по отдельному договору, то каждый имел бы право на вычет в полном размере 1 млн рублей. Однако в данном случае продажа оформлена единым договором, поэтому применяется пропорциональный подход.

Расчёт налога: для каждого наследника налог = (доход от продажи его доли - его часть вычета) × 13%. Если доход от продажи доли меньше части вычета, налог не уплачивается.

Резюме: при продаже квартиры по одному договору вычет 1 млн делится пропорционально долям. Каждый наследник не может вычесть полный миллион из своей доли.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Удалено · Answer

можете воспользоваться помощью любого юриста сайта

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Каждый платит за себя ндфл согласно своей доли в квартире.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ольга.

Во первых по каждому продавцу надо проверить, есть ли у него освобождение от декларирования дохода по продаже как семьи с 2 детьми (там надо выполнить 5 пунктов), если освобождения нет - подавать декларацию.

Доход можно снизить либо на расходы наследодателя пропорционально доле, либо на 1млн рублей также пропорционально доле.

И в декларации надо заявить все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи, таким способом снизить налог или свести его к нулю

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам.

Налог с продажи платят пропорционально долям, вычет 1 млн распределяется так же.

Похожие вопросы

Как правильно использовать налоговый вычет при продаже доли в квартире, полученной по наследству?

Или долг также распределяется пропорционально полученному наследству?

Или долг также распределяется пропорционально полученному наследству?

Вопрос: как убедить налоговую брать налог пропорционально долям с обоих супругов (он при этом существенно снижается)

Неимущественные иски - почему судебные расходы не распределяются пропорционально между сторонами?

Как распределяется вычет, если один из супругов не работает?

Как распределяется вычет с зарплаты по алиментам в размере 70%, в счёт текущего месяца и погашения долга

Вопрос 2. Доход полученный от продажи указывается в декларации пропорционально долям или полностью?

Могу ли я через суд продать квартиру и разделить деньги с сестрой пропорционально долям, если сестра против продажи?

Деление долей частного дома должно быть обязательно пропорционально долям земельного участка.Пример:доли в доме

Из ООО вышел участник, можем ли мы распределить его долю в произвольном порядке, а не строго пропорционально долям вклада?

Как распределяется налог с продажи при совместной продаже долей в квартире

Как продать долю однокомнатной квартиры через суд и разделить деньги пропорционально долям?

Применение вычета по ст. 220 при продаже доли в квартире - ко всей или пропорционально доле?

Может ли суд из-за этого неввынести положительного решения о выделении счетов, а принять какое-либо другое?

Можно ли разделить лицевой счет не на пропорционально долям в праве собственности? А скажем, по мере возраста?

9%. В законе об ООО указано о распределении прибыли и голосов пропорционально долям участников.

Суд может принять какие-то конкретные решения или просто обязует соседей освободить площадь пропорционально долям?

Официальный раздел дома а к нему земли идёт прямо пропорционально долям в доме?

При разделение счетов за кварталату между сособственниками приходит общая квитанция на оплату и каждому сособственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59